# Liebevoll gepflegtes Dreiparteienhaus mit Wohlfühlcharakter zu verkaufen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/22a01e95-7d06-4269-87d4-3abbb4a653b8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 598,000 EUR - **Location:** Neudenau, Neudenau, DE - **Floor area:** 249 m² - **Bedrooms:** 8 - **Published:** 2026-08-28T09:30:19.064Z - **Last updated:** 2026-08-28T09:30:19.064Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Herbolzheim im Landkreis Heilbronn. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, praktische Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus umfasst drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Raumgefühl und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Auch die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Balkon und steht, ebenso wie die Erdgeschosswohnung, derzeit leer. Dadurch eröffnen sich dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über keinen Außenbereich und ist aktuell vermietet, sodass bereits bestehende Mieteinnahmen vorhanden sind. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komfortable Parksituation: Zu jeder der drei Wohnungen gehört jeweils eine eigene Garage. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort für die Bewohner, sondern erhöht auch die Attraktivität des Objekts nachhaltig. Dank der Kombination aus zwei freien Wohneinheiten, einer vermieteten Dachgeschosswohnung und der gefragten ruhigen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus ein überzeugendes Gesamtpaket. Ob als solide Kapitalanlage, zur teilweisen Selbstnutzung oder als langfristiges Vermietungsobjekt – diese Immobilie bietet flexible Perspektiven und viel Potenzial. Auf Wunsch unterstützen wir den neuen Eigentümer gerne auch bei der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten. Mit unserem Vermietungsservice begleiten wir Sie von der professionellen Präsentation der Wohnungen über die Mietersuche bis hin zur Auswahl geeigneter Interessenten. # Ausstattung - 3 Wohneinheiten ( EG, OG & DG) - WHG EG: 3 Zimmer / ca. 93m² / Balkon / Garagenstellplatz / separates WC + Abstellkammer - WHG OG: 3 Zimmer / ca. 93m² / Balkon / Garagenstellplatz / separates WC + Abstellkammer - WHG DG: 3 Zimmer / ca. 62m² / Garagenstellplatz / wurde 2008 ausgebaut / aktuell vermietet - Separate Kellerabteile - Ruhige Lage - Helle Wohnungen mit viel Potenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neudenau, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer ruhigen Atmosphäre und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Neudenau und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Stadt bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die Lage im unteren Jagsttal profitieren Bewohner von einer reizvollen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Möckmühl, Bad Friedrichshall, Heilbronn und Neckarsulm. Auch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Landkreis Heilbronn macht die Lage interessant. Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur in der Region sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, naturnahe Lage und eine solide Vermietbarkeit legen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 12,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 12,5 km Autobahn 16 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel: 07136/9889-99 E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: 2004 Anbieter-Objekt-ID: 30210826 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/22a01e95-7d06-4269-87d4-3abbb4a653b8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.