Gewerbefläche zur Miete, 385 m²
Vorgartenstraße, Wien
5.737 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 18. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im modernen Bürokomplex Rivergate kommt im 1. OG diese Bürofläche mit ca. 210 m² zur Vermietung. Die Büroräume blicken ins Donau Atrium und in die Passage zur Wehlistraße. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen offene Bereich, einen abgetrennten Besprechungsraum und ein weiteres kleines Büro. Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung – im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden.
Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Gate 2:
OG 1, Top BG: ca. 385 m² - netto € 14,90/m²/Monat (ab 07/2027)
Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Gate1:
EG, Top B: ca. 125 m² - netto ab € 35,00/m²/Monat (Retail, ab 09/2027)
EG, Top H: ca. 49 m² - netto € 14,00/m²/Monat
OG 2, Top F: ca. 253 m² - netto € 16,90/m²/Monat
OG 2, Top G: ca. 175 m² - netto € 15,90/m²/Monat
OG 5, Top G: ca. 330 m² - netto € 17,90/m²/Monat
OG 11+12, Top AB: ca. 1.917 m² - netto € 17,90/m²/Monat - Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick
Gate 2:
EG, Top C: ca. 129 m² - netto € 15,90/m²/Monat
OG 4, Top BG: ca. 659 m² - netto € 15,90/m²/Monat
Die Betriebskosten betragen netto ab € 4,10/m²/Monat
Lagerflächen
Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Gate 2/UG 3: ca. 142 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Die Betriebskosten betragen netto € 2,40/m²/Monat
In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze zu je netto € 140,-/Monat angemietet werden.
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
Repräsentatives Entree „Atrium”
Restaurant im Gebäude
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz und Blendschutz
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände
Ergonomisches Beleuchtungskonzept
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
Sanitärgruppe
besondere Merkmale:
Green Building Zertifikate (EU-GreenBuilding, LEED)
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst
Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
Sprinklervollausstattung
Notstromversorgung
Alarm- und Überwachungssysteme
Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
Autobus: 15A, 11A
Individualverkehr:
Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)
Flughafen Wien (15 Min.)
A22 Prag
A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)
Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft „Millennium City” (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche385 m²
Lage
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