# Ihr individuell geplantes Einfamilienhaus in Swisttal - Flexibel, hochwertig und energieeffizient

> Canonical listing: https://landomo.de/property/229af0dc-b7cf-4331-b807-68d82460e67b

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 528,320 EUR
- **Location:** Swisttal, Swisttal, DE
- **Floor area:** 147.31 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:09:12.099Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:07:00.297Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Swisttal bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf 147,31 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Auf einem 638 m² großen Grundstück entstehen 2 Etagen mit 4 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, die ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen geplant und realisiert werden. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen in Holzrahmenbauweise. Profitieren Sie von einem flexiblen Grundriss, der sich optimal an Ihre Lebenssituation anpasst und genießen Sie die Vorteile eines individuell gestalteten Eigenheims, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, die für Energieeffizienz und Komfort sorgen. Eine Echtholztreppe verbindet die zwei Etagen stilvoll. Die Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das bauliche Paket umfasst hochwertige Dämmmaterialien und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Inklusive sind weiterhin Haustechnik mit Rohrleitungen, Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen, Fliesen, Steckdosen und Bodenbeläge sowie Tapeten. Die Elektroinstallation und die Heizung/Sanitär werden durch das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker übernommen, sodass Sie bei Trockenbau und Estrich selbst mitwirken können, um Kosten zu sparen und Ihr Zuhause individuell mitzugestalten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Exklusives Baugrundstück für ihr Traumhaus in begehrter Ortsrandlage von Swisttal
Ein Grundstück ist weit mehr als nur eine Fläche - es ist der Ausgangspunkt für ein Zuhause, das Generationen verbindet. In einer hochwertigen Region im Norden von Swisttal eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seinen idealen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines freistehenden Wohnhauses mit vielfältigen Freiräumen. Ob zeitlos elegante Architektur oder modernes Wohnkonzept - hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.
Ein Wohnumfeld mit Zukunft
Die Region wurde mit besonderem Augenmerk auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit konzipiert. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schaffen ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte unterstreichen den hohen Wohnwert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.
Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen ein hohes Maß an architektonischer Freiheit. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, lichtdurchflutete Wohnräume oder moderne Außenbereiche - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Dank der vollständigen Erschließung ist das Grundstück sofort bebaubar, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Naturnah leben - hervorragend angebunden
Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf eine komfortable Anbindung verzichten zu müssen.
Über die Autobahn A61 sowie den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für jede Generation.
Ein Ort für bleibende Werte
Dieses Baugrundstück vereint eine attraktive Ortsrandlage, moderne Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist - in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw30-187028

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/229af0dc-b7cf-4331-b807-68d82460e67b
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.