Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 354 m²
Förderstedt
70.000 €
700 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
EXPOSÉ
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN, GARAGEN UND GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Objektart: Zweifamilienhaus.
Adresse: Magdeburg-Leipziger Straße 35, 39443 Förderstedt Baujahr: ca. 1934 (geschätzt) Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 354 m²
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Förderstedt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ausreichend Platz für Familien, handwerklich Begabte oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
ATTRAKTIVE PERSPEKTIVE FÜR KAPITALANLEGER – ZWEI WOHNEINHEITEN MÖGLICH, 20 MINUTEN VON DER LANDESHAUPTSTADT MAGDEBURG ENTFERNT
Besonders interessant präsentiert sich diese Immobilie für Kapitalanleger, Investoren und Käufer mit Blick auf eine langfristige Vermietung.
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet interessantes Potenzial für die mögliche Gestaltung von zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m². Denkbar wäre je Einheit eine attraktive Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – eine Wohnungsgröße, die sich insbesondere für Singles, Paare oder kleinere Haushalte eignet.
Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Garage sowie den vorhandenen Hofbereich, der den zukünftigen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung stehen könnte.
Damit eröffnet das Objekt verschiedene Perspektiven: von der vollständigen Vermietung beider Einheiten über die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme bis hin zu einem langfristig ausgerichteten Anlagekonzept.
Hinweis: Die dargestellte Aufteilung in zwei Wohneinheiten beschreibt eine mögliche Nutzungsperspektive. Die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vor Umsetzung durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen sowie 1 Badezimmer. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungskonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Mehrgenerationenwohnen.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein separates Waschhaus sowie weitere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyräume eignen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, befahrbare Innenhof, der ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Garten oder handwerkliche Tätigkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht neuen Eigentümern, den ursprünglichen Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
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AUSSTATTUNG
· ca. 100 m² Wohnfläche
· ca. 354 m² Grundstück
· Baujahr ca. 1934 (geschätzt)
· 6 Zimmer
· 2 Küchen
· 1 Badezimmer
· 2 Garagen
· Separates Waschhaus
· Weitere Nebengebäude
· Großer befahrbarer Innenhof
· Sanierungsbedürftiger Zustand
· Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
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LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Magdeburg-Leipziger Straße 35 in 39443 Förderstedt, einem Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Förderstedt zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Magdeburg, Bernburg und Halle (Saale) aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.
Im Ort sowie in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Die Region bietet eine erstklassige Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. 25 km von der Landeshauptstadt Magdeburg.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes.
· Die Autobahn A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Förderstedt mit Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig.
· Über die Bundesstraße B71 bestehen schnelle Verbindungen nach Staßfurt, Bernburg und Schönebeck.
· Der Bahnhof in Förderstedt ermöglicht Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg, Aschersleben und Halle.
· Mehrere Buslinien verbinden Förderstedt mit den umliegenden Ortschaften und Städten.
· Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
· Der Großraum Halle/Leipzig ist je nach Ziel in rund 45–60 Minuten erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das ruhige Wohnen im ländlichen Umfeld schätzen.
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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
· Familien mit Platzbedarf
· Handwerker und Sanierer
· Kapitalanleger
· Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen
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SONSTIGE ANGABEN
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Die Immobilie ist provisionsfrei abzugeben.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis: 80.000 Euro
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
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IHR ANSPRECHPARTNER
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Thomas Döbbel Immobilien Tel:015126631216Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße354 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
288 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 14.000 €
14.000 €56.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung86.283 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026