Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Zossen

Gewerbefläche zum Kauf, 158 m²

Zossen

400.000 €

2.532 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und gut zugängliche Gewerbefläche bietet auf ca. 158 m² eine hervorragende Basis für vielfältige Nutzungskonzepte im Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder als Praxis- bzw. Büroeinheit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist sowohl über einen repräsentativen Haupteingang mit Schaufensterfront als auch über einen separaten Nebeneingang, der durch den Hausflur führt, zugänglich. Der offene Verkaufsbereich ist flexibel gestaltbar und erlaubt eine individuelle Raumaufteilung – ideal zur Präsentation von Waren oder als großzügiger Empfangs- und Arbeitsbereich. Ein barrierefreier Zugang macht die Fläche auch für Kunden mit Mobilitätseinschränkungen gut erreichbar. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Küchennische, ein Aufenthaltsraum, zwei separate Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher Lagerraum, die den betrieblichen Alltag funktional ergänzen. Ein Kundenparkplatz direkt hinter dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit für Besucher und schafft zusätzlichen Komfort. Dank ihrer Größe, Aufteilung und Lage eignet sich die Fläche ideal für Einzelhändler, Dienstleister, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer oder Investoren mit klarer Zukunftsperspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor. # Ausstattung + Ca. 158 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche + Geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro + Repräsentativer Haupteingang mit großer Schaufensterfront + Separater Neben - und Hintereingang vorhanden + Offener, individuell gestaltbarer Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich + Barrierefreier Zugang mit Bewegungsmelder + Küchennische und Aufenthaltsraum + Separate Badezimmer + Zusätzlicher Lagerraum + Aufenthaltsraum + Kundenparkplatz direkt hinter dem Gebäude + Gepflegtes Gesamtobjekt mit guter Erreichbarkeit + Attraktive Lage mit guter Vermietbarkeit und Nutzungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Verkaufsfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Herzen der Stadt Zossen, eingebettet in ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsviertel mit gut entwickelter Infrastruktur. Die Baruther Straße zählt zu einer der zentral gelegenen Verbindungen der Stadt und bietet durch ihre Nähe zum Stadtkern eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – beides entscheidende Kriterien für Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter. Zossen, als aufstrebende Stadt im Berliner Umland, profitiert von einem stetigen Zuzug sowie einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte wie REWE und Netto, gastronomische Betriebe, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister – ideale Rahmenbedingungen für eine hohe Kundenfrequenz und ein attraktives Geschäftsumfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die B96 ist Berlin in rund 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der fußläufig entfernte Bahnhof Zossen bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Berlin und in die umliegenden Städte, was sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeiter eine komfortable Anreise gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr in Zossen selbst ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Erreichbarkeit. Im makroökonomischen Kontext profitiert Zossen von seiner Lage im Speckgürtel Berlins, einem Raum mit wachsender Nachfrage nach gewerblichen Flächen. Die Nähe zur Hauptstadt, kombiniert mit deutlich geringeren Standortkosten, macht Zossen zu einem gefragten Standort für Unternehmer, Filialisten und Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Renditechancen legen. Insgesamt bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld schafft eine äußerst attraktive Ausgangsbasis für Einzelhändler, Dienstleister und Investoren gleichermaßen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: 4253

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