2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Nörten-Hardenberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

412.504 €

4.297 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Eigentumswohnanlage mit 13 Einheiten befindet sich im Herzen von Nörten-Hardenberg und bietet exklusives Wohnen mit Wohnflächen von 64 m² bis 147 m² an. Die Wohnanlage verfügt über ausreichend Stellplätze. Ein Highlight ist die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses. Weiterhin besticht das Mehrparteienhaus durch einer sich über zwei Etagen strecken- den Maisonette-Wohnung. Die voraussichtliche Fertigstellung im Jahr 2028 und der Zustand als Erstbezug machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Der Massivbau bietet eine vollständige Unterkellerung sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die dreigeschossige Anlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, was die Barrierefreiheit und die seniorengerechte Ausstattung unterstreicht. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme in der gesamten Wohnanlage. Mit dem Energiestandard KfW 40 QNG profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und der Möglichkeit einer staatlichen Kreditförderung. Zudem können Sie von einer erhöhten steuerlichen Abschreibung profitieren. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: • Objekttyp: Eigentumswohnungen • Wohnfläche: 64 m² bis 147 m² • Voraussichtliche Fertigstellung: 2028 • Zustand: Erstbezug • Dachform: Satteldach • Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel • Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas • Bauart: Massivbau • Außenbereiche: Balkon/Terrasse • Unterkellerung: Voll unterkellert • Geschosse: 3 • Badeigenschaften: Dusche • Luxus: Erstbezug, Personenaufzug • Barrierefreiheit: Seniorengerecht • Besondere Merkmale: Elektrische Rollläden, Photovoltaikanlage • Ausstattung: Standard • Heizung: Wärmepumpenheizung • Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung • Energiestandard: KfW 40 QNG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2028 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Fleckens Nörten-Hardenberg im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre kontinuierlich positive Entwicklung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Nörten-Hardenberg bietet beste Voraussetzungen für Menschen aller Genera- tionen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Banken, Schulen, Ärzte, ein Schwimmbad sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot. Dank der zentralen Lage der Immobilie sind sämtliche Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 50 Metern zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrags 3. Die H&K Immobilien eGbR ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung dieses Auftrags einzuschalten. 4. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision fällig und zahlbar, Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8% über dem Basiszinssatz. 5. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstücksverträgen mindestens 3,57% inkl. MwSt. 6. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots. 7. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits, hat er dies unverzüglich der H&K Immobilien eGbR mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsabschluss vorzulegen. Die H&K Immobilien eGbR ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 8. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der H&K Immobilien eGbR. 9. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 10. Allgemeine Informationspflicht gem. §36 VSBG: Die H&K Immobilien eGbR nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil 11. Erfüllungsort in Göttingen. Gerichtsstand ist Göttingen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620424.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620425.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620426.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620427.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620428.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 487470

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