# Modernisiertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern & 1000m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 440,000 EUR
- **Location:** Neuasseln, Brackel, Brackel, DE
- **Floor area:** 139 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-11T21:23:23.248Z
- **Last updated:** 2026-09-11T23:25:17.951Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises vergeben.

Einfamilienhaus freistehend, 2 Geschosse, Bezug sofort
Zustand: Altbau (bis 1945), Baujahr 1914, renoviert
Wohnfläche: 139,37qm
Nutzfläche Dachgeschoss: 54,07qm
Nutzfläche Keller: 46,31qm
Überdachte Terrasse: 46,77qm
Garten: ca. 600qm (insgesamt 1000qm Grundstück)
Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Dusche

Energie und Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1914
Endenergiebedarf: 185,9 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss erstreckt sich über 65,65qm und besteht aus einem geräumigen Flur mit Treppenaufgang, einem Raum zur Terrasse, welcher bisher als Küche genutzt wurde, einem großzügigen Wohnraum, einem Schlafraum, einem weiteren kleinen Flur, einem Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Anbau mit Hauswirtschaftsraum. Im Anbau befindet sich die Heizungsanlage und die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses. Das Erdgeschoss ist vollständig und einheitlich gefliest. Der Raum zur Terrasse sowie der Schlafraum besitzt teilweise einen Fliesenspiegel sowie Küchenanschlüsse. Durch den Abstellraum an dem Anbau sowie durch die Küche gelangt man auf die Terrasse.

Die 46,77qm große überdachte Terrasse erstreckt sich in Richtung Süden und öffnet den Blick über Garten des 1000qm großen Grundstücks. An der Terrasse grenzen Nebengebäude mit Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten in vier weiteren Räumen an. Derzeit gibt es einen Freizeit- und zwei Abstellräume sowie eine Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen Hühnerstall, welcher auch für andere Kleintiere genutzt werden könne. Außerdem befinden sich im Garten zahlreiche Obst- und Nussbäume und Beerensträucher (Kirsch, Apfel, Walnuss, Pflaume, Maulbeere, Himbeere, Johannisbeere, Wein etc.). Der Boden ist sehr fruchtbar, sodass eine Teilselbstversorgung mit Obst und Gemüse möglich ist.

Das 1. Obergeschoss ist 73,37qm groß und besteht aus einem Flur mit Treppenaufgang, von welchem zwei Schlafräumen und ein weiterer Flur abgeht. Von diesem Flur gelangt man in zwei weitere Schlafräume und das Badezimmer mit bodennaher Dusche.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ist aufgrund seiner Geräumigkeit von 54,07qm hervorragend als Stauraum nutzbar. Er besteht aus drei Räumen und ist über eine feste Steiltreppe erreichbar. Die Aufwertung durch eine Heizung würde die Nutzung als weiteren Wohnraum ermöglichen.

Der 46,31qm große Keller besteht aus vier Räumen und einem Vorraum/ Treppenabgang.

## Source and attribution

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