# Wohnen mit besonderem Flair – Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Gartenanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Wirdum, Wirdum, DE
- **Floor area:** 167 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T09:53:32.659Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:53:32.659Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstückskonzept. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem rund 900 m² großen Grundstück erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnkomfort. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 47 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Sommergarten und zur aufwendig gestalteten Außenanlage. Die hochwertige Kramer-Echtholzküche mit Markengeräten fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein derzeit als Esszimmer genutztes Zimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich sowie ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne ergänzt. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzliche Funktionalität. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen offenen Galeriebereich – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie elektrische Rollläden. Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs bildet der 2021 errichtete Sommergarten mit Beschattung und Infrarot-Heizstrahlern. Eine weitere Terrasse mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das eigentliche Highlight ist die nahezu parkähnlich angelegte und dennoch ausgesprochen pflegeleichte Gartenlandschaft. Verschiedene Wege und Sitzplätze, ein Gartenteich sowie ein eigener Lagerfeuer- und Grillplatz schaffen zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und verleihen dem Grundstück seinen ganz individuellen Charakter. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz komplettieren dieses besondere Immobilienangebot. Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Individualität und eine besondere Außenanlage miteinander verbinden möchten.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 49,6, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft Wirdum. Naturliebhaber und alle, die sich nach viel Wohlfühlatmosphäre sehnen, können sich an den weitläufigen Naturlandschaften rund um die Gemeinde erfreuen. Wirdum ist nur etwa 12 km von der Nordseeküste entfernt und auch die malerische Ortschaft Greetsiel ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zum Verweilen ein. Sowohl Emden als auch die Samtgemeinde Brookmerland und das benachbarte Marienhafe können in ca. 10-15 Autominuten angefahren werden: Hier stehen Ihnen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogeriemärkte. Einen Kindergarten und eine Grundschule können die jüngsten Einwohner Wirdums bereits in wenigen Gehminuten erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Dies ist die Engel &Völkers Objekt-ID: W-04AMIY

Ihr Ansprechpartner ist Fabrice Harre

## Source and attribution

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