# Investmentpotenzial: Attraktive Praxisfläche in bevorzugter Lage von Rastede

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Kleinenfelde, Kleinenfelde, Rastede, Rastede, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Published:** 2026-04-14T08:34:57.699Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:53:40.192Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1068965

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Rastede, beschaulich in einer Nebenstraße gelegen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1996 errichtete Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 198 m².

Das Objekt ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung sind auch künftig verschiedene Nutzungsarten denkbar – beispielsweise im Bereich Dienstleistung, Beratung oder Gesundheit.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.200 €, bei einem monatlichen Hausgeld von rund 311,32 €. Der gepflegte Allgemeinzustand sichert beste Voraussetzungen für eine langfristige Werterhaltung und zukünftige Vermietbarkeit. Die Gaszentralheizung wurde 2018 bereits erneuert.

Zur gewerbetypischen Ausstattung zählen unter anderem eine Teeküche, Mitarbeiter WC, Pausenraum sowie ein barrierefreier Zugang, was die Einheit besonders nutzungsfreundlich macht. Zudem sind Wartezimmer, Hauptbehandlungsraum und Anmeldebereich klimatisiert. Ein Überspannungsschutz im Schaltkasten sorgt für zusätzlichen Schutz empfindlicher Elektronik – auch im Falle eines Blitzschlags.

# Ausstattung
+ Lukrative Kapitalanlage in vorteilhafter Lage von Rastede
+ Attraktive Vermietung mit derzeitigen Einnahmen von ca. 19.200 € p.a.
+ Monatliches Hausgeld: ca. 311,32 €
+ Eine Teeküche, Mitarbeiter WC sowie Pausenraum
+ Gepflegter Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Rastede mit guten Bedingungen
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof in direkter Nähe und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 140.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b9ca88ab1f

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/22776d7f-410e-4e37-8586-ba26e6ce30c9
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