Bürogebäude mit Produktionshalle, Lager und Großparklplatz

Gewerbefläche zum Kauf, 13000 m²

Haumbach 1, 55765, Ellweiler

520.000 €

40 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Übersicht Bürogebäude Das Bürogebäude erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 500 m² und ist dreistöckig. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 600 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger offener Empfangs‑ bzw. Lobbybereich, Produktvitrinen und eine Produktausstellungsfläche. Außerdem ist ein abgeschlossener Besprechungsraum für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern sowie ein kleiner Lagerraum vorhanden. In der ersten Oberetage liegen drei große Büroräume mit Küche sowie getrennten Toiletten für Damen und Herren. Darüber hinaus stehen Zimmer mit Badezimmer für Mitarbeiter auf Geschäftsreisen zur kurzfristigen Übernachtung zur Verfügung. Die zweite Oberetage umfasst vier Büroräume, ausgestattet mit Küche, Toiletten und Badezimmern. Das gesamte Bürogebäude deckt den betrieblichen Bedarf des Unternehmens in der Anfangsphase ab. Ein Teil der Flächen kann zur Erzielung kurzfristiger Einnahmen vermietet werden, gleichzeitig steht ausreichend Bürofläche für eine zukünftige Betriebserweiterung zur Verfügung. Ein separater Treppenhauszugang auf der rechten Gebäudeseite kann als eigenständiger, funktional abgeschlossener Bereich für die Unterbringung und Erholung von reisenden Mitarbeitern genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Bürogebäude über zwei Innenparkplätze, die sowohl für die Lagerung von Kleinteilen als auch für das Abstellen von PKWs verwendet werden können. Übersicht Ausstattung Produktionshallen, Lager und Aussenparkplätze Die hier zur Verfügung stehenden Nutzflächen können entweder als drei voneinander getrennte Bereiche mit kombinierten Produktions‑ und Lagerfunktionen oder als zwei verbundene Einheiten genutzt werden. Werkstatt‑/Produktionshalle: 260 m² Nutzfläche; Lager‑/Produktionshalle: ca. 300 m² Nutzfläche, Raumhöhe ca. 8 Meter. Die Produktions‑ und Lagerhallen verfügen über eine Raumhöhe von 7‑10 Metern. Dies ermöglicht die Aufstellung und den Betrieb großer Produktionsanlagen sowie das direkte Einfahren von LKWs in die Hallen zum Be‑ und Entladen. Der Bereich umfasst einen großen Außenparkplatz für LKWs, der den Fahrern Arbeitsabläufe und Übernachtungen vor Ort erleichtert. Es gibt einen separaten Ein‑ und Ausgang ausschließlich für LKWs. Dadurch lassen sich die Fahrzeugbewegungen im Werk regeln und von den Zufahrten und Parkplätzen für Besucher und Geschäftspartner klar abgrenzen, was eine einheitliche und differenzierte Verwaltung ermöglicht. Der weitläufige Außenbereich rund um die Hallen, der derzeit als LKW‑Parkplatz genutzt wird, schafft sofort logistische Vorteile für den laufenden Betrieb. Er bietet zudem eine Reservefläche von ca. 4.000 m², die bei zukünftiger Geschäftserweiterung für größere Produktionshallen oder einen neu gebauten eigenständigen Logistiklagerkomplex verwendet werden kann. (Das Grundstück ist bereits vorhanden; für Erweiterungsvorhaben müssen künftig zusätzliche Baugenehmigungen beantragt werden.) Gründe, warum sich zahlreiche namhafte Unternehmen und kleine sowie mittlere Unternehmen für einen Standort in der Stadt Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz entschieden haben: 1. Steuerliche Vorteile: Die Gewerbesteuer und die Grunderwerbsteuer liegen deutlich unter den Sätzen der meisten Städte im benachbarten Hessen (dem Bundesland, in dem Frankfurt am Main liegt). 2. Hohe Effizienz der Behörden: Die Bearbeitungszeiten für Genehmigungen sind kürzer als in anderen Städten bzw. bei anderen Behörden, und kleine und mittlere Unternehmen sind hier herzlich willkommen. Der Bürgermeister von Birkenfeld besucht China durchschnittlich alle zwei Jahre, um aktiv die Ansiedlung chinesischer KMU in der Stadt voranzutreiben. 3. Gute Verkehrsanbindung: Zwei große Passagier- und Frachtflughäfen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Stadt grenzt an zahlreiche deutsche und europäische Großstädte oder liegt in deren unmittelbarer Nähe, was die Erschließung neuer Märkte sowie die Logistik und den Transport von Produkten für Unternehmen und Fabriken erleichtert.

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