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„Raum für Ideen – 129 m² Wohnfläche plus ausbaufähiges Dachgeschoss“

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„Raum für Ideen – 129 m² Wohnfläche plus ausbaufähiges Dachgeschoss“ - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 207 m²

Friedberg, Rothenberg, Ottoried

509.000 €

3.946 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Friedberg überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Bauweise, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort legen. Bereits beim Ankommen zeigt sich die praktische Planung des Hauses: Die integrierte Garage ermöglicht einen trockenen Zugang direkt in den Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht von der Küche aus einen direkten Blick in den Wohnbereich – ideal für das Familienleben. Über wenige Stufen erreichen Sie die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das kleinere Kinderzimmer bietet Zugang zum Westbalkon, der den Wohnraum in den Sommermonaten erweitert und zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit rund 65 m² Grundfläche. Hier eröffnet sich erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen. Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse können unkompliziert vom darunterliegenden Bad aus erschlossen werden. Das Reihenmittelhaus wurde 1980 erbaut, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören die Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Westgarten, Terrasse, Balkon und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. # Ausstattung * Ausstattung: - Gepflegtes Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise - Ca. 129 m² Wohnfläche - Zusätzliches Ausbaupotenzial im DG mit ca. 65 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Abstellraum auf jeder Etage - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang - Offene Raumgestaltung zwischen Küche und Wohnbereich - Küche mit angrenzender Speisekammer - Separates Gäste-WC - Mehrere praktische Abstellräume - Tageslichtbad - Balkon in Westausrichtung - Terrasse mit Westgarten - Grundstücksfläche ca. 207 m² - Voll unterkellert - Integrierte Garage mit direktem Hauszugang - Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus - Weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe - Familienfreundliche Grundrissgestaltung - Erweiterungs- und Wertsteigerung durch Dachausbau - Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2006) * Energieausweis: - Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 103,89 kWh/(m²·a) - Energieträger: Erdgas - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr Gebäude: 1980 - Baujahr Heizungsanlage: 2006 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 1% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Berufspendler schafft. Friedberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot umfasst unter anderem Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Anschlussstellen Friedberg und Dasing zur Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Ulm. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Friedberg regelmäßige Bahnverbindungen in die Region und nach München. Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Der beliebte Friedberger See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten sowie erholsamen Stunden am Wasser ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 103.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MF257062026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller