# Schick und praktisch: Ein Doppelhaus mit allem Drum und Dran!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,500 EUR
- **Location:** Gauangelloch, Gauangelloch, Leimen, Leimen, DE
- **Floor area:** 108 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:36:52.685Z
- **Last updated:** 2026-10-11T17:46:52.415Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kompakt, praktisch und fein, so kommt unser Doppelhaus 07 daher. Unter dem eleganten Satteldach befinden sich zwei Wohneinheiten - und diese verteilen sich auf zwei Ebenen. Sie bieten ausreichend Raum und Komfort für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Das Erdgeschoss prägt ein großzügig gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küchenzeile. Aus der Küche hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer wirken durch die Dachschrägen besonders heimelig und bieten dennoch ausreichend Raum zum Stellen von Möbeln, zum Erholen, Entspannen und Spielen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Hier lautet die Devise: maximaler Wohnkomfort auf kleinem Raum.

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► Ausgewiesener Kaufpreis gilt für Grundstück und Haus. Die Nebenkosten des Grundstückskaufs und die Nebenkosten für Erdbaumaßnahmen und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten.

# Ausstattung
Ausbaustufe: einzugsfertig
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

- Grundstücksfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Wohnlage mit Blick in die Natur, angrenzend an Wiesen und Felder.

# Sonstiges
OKAL Doppelhaus 07 - Doppelhaushälfte
Erdgeschoss 54,70 m²
Dachgeschoss 52,89 m²
Nettogrundfläche* 107,59 m²
Dach 38° Satteldach
Kniestock 100 cm
*nach DIN 277

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► Wichtig für Ihre Finanzierung: OKAL bietet Ihnen 15-Monate-Festpreisgarantie ohne Mehrkosten!

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Anbieter-Objekt-ID: HG1077DH07

## Source and attribution

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