# Frisch saniertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Landkreis Birkenfeld, Baumholder, Baumholder, DE
- **Floor area:** 135.2 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:17:44.943Z
- **Last updated:** 2026-08-16T05:46:41.594Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mgwRe2w61ti Zum Verkauf angeboten wird dieses attraktive, vor Kurzem modernisierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Baumholder. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer und befindet sich auf einem Grundstück innerhalb des Stadtzentrums. In jüngster Zeit wurde das Haus umfangreich renoviert und befindet sich nun in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Besonders ins Auge fallen die neu gestalteten Wohnbereiche mit aktuellen Bodenbelägen sowie das großzügig ausgelegte Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Bauelemente erneuert, wodurch sich die Immobilie heute insgesamt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand präsentiert. - neue energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis einer Wärmepumpe
- neue Heizkörper im gesamten Gebäude
- neue Fenster, 3-Fach verglast
- neue Innentüren
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- moderne Bodenbeläge in allen Wohnbereichen Durch diese Maßnahmen bietet das Haus einen nahezu neuwertigen Innenausbau und ist kurzfristig bezugsfertig. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie optimal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie auch für Kapitalanleger. Ausstattung: - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- fünf flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)
- neu moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- helle Räume mit durchdachter Aufteilung
- eine Einbauküche kann bei Bedarf installiert werden
- separates Gäste-WC
- vorhandener Keller
- Dachboden vorhanden
- kleiner Stellplatz direkt vor dem Haus
- die Fassade erhält einen neuen Anstrich in einer Farbe nach Wahl des Käufers Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieausweis gültig bis: 27.10.2035 Baumholder ist eine dynamisch wachsende Stadt in Rheinland-Pfalz mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch den nahegelegenen US-Militärstandort besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Lage besonders für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wanderwegen und Erholungsmöglichkeiten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Verkehrsanbindung in Richtung Idar-Oberstein, Trier und Kaiserslautern ist gut ausgebaut.

## Source and attribution

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