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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 146 m²
Augsburg, Kriegshaber
3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 1
1.900 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Großzügige 4–5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber mit Balkon, Kamin und Garage
Zur Vermietung steht eine großzügige 4–5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus in 86156 Augsburg, im Stadtteil Kriegshaber, im Bereich des Virchow-Viertels.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz sowie eine angenehme, eher private Wohnatmosphäre. Sie eignet sich besonders gut für Familien.
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.900 € monatlich
* Nebenkosten: 360 € monatlich
* Gesamtmiete: 2.260 € monatlich
* Bezugsfrei ab: 01.10.2026
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie einen direkt angrenzenden Essbereich. Dadurch kann die Wohnung je nach Nutzung als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Zur weiteren Raumaufteilung gehören:
* Elternschlafzimmer
* zwei Kinderzimmer
* Küche
* Badezimmer
* separates WC
* zusätzliches Bad mit WC
* Abstellraum
* großzügiger Flur
* Balkon
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Flur, Küche, Badezimmer und WC-Bereiche sind gefliest. Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der dem Wohn- und Essbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Von den Kinderzimmern besteht zudem ein schöner, freier Ausblick in Richtung Felder und Universitätsklinikum Augsburg.
Im Keller steht ein Waschraum sowie weiterer gemeinschaftlich nutzbarer Bereich zur Verfügung.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine Übernahme bzw. Nutzung der vorhandenen Küche kann nach Absprache verhandelt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, im Bereich des Virchow-Viertels, und bietet eine sehr gute Kombination aus Wohnlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das Universitätsklinikum Augsburg ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Grundschule sowie weitere Schulen sind gut erreichbar.
Haltestellen der Buslinie 32 sowie der Straßenbahnlinie 2 befinden sich etwa 5–10 Gehminuten entfernt.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die B17 ist in ungefähr 5 Minuten erreichbar, wodurch weitere Stadtteile Augsburgs sowie das Umland schnell erreichbar sind.
Die Wohnung bietet damit viel Wohnfläche, eine familienfreundliche Raumaufteilung, gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Voraussetzungen für die Anmietung
Vor Abschluss des Mietvertrags erfolgt eine Bonitätsprüfung.
Vorausgesetzt werden ausreichende und nachweisbare Einkünfte, die eine dauerhafte und zuverlässige Zahlung der Miete gewährleisten.
Entsprechende Einkommensnachweise sowie eine Bonitätsauskunft sind auf Anfrage vorzulegen.
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Etage1
Fläche146 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
Kaution5.700 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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