# Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 829,000 EUR
- **Location:** Röthlein, Röthlein, DE
- **Floor area:** 291 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T21:36:11.593Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:09:45.453Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & außergewöhnlichem Platzangebot

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 in ruhiger Wohnlage von Röthlein. Auf einem 681 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG

Das Erdgeschoss mit ca. 92,5 m² Wohnfläche bildet mit dem ca. 52 m² großen offenen Wohn-/Essbereich inklusive Küche das Herzstück des Hauses. Hinzu kommen Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Flur.

Das Obergeschoss bietet ca. 118,5 m² anrechenbare Wohnfläche bei rund 134,5 m² tatsächlicher Bodenfläche. Hier befinden sich mehrere Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes Bad sowie ein großzügiger offener Verbindungsbereich.

Ein separat nutzbarer Wohnbereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und eigenem Duschbad eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder oder Gäste.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 80 m² Wohnraum zur Verfügung. Hinzu kommen eine ca. 26 m² große Werkstatt sowie Technik- und Nebenräume. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang und wurde als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion („Weiße Wanne“) ausgeführt.

Damit verfügt das Haus über insgesamt rund 291 m² Wohnfläche.

Der Dachboden bietet zusätzlich rund 46 m² Bodenfläche und damit umfangreiche weitere Nutzfläche.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Gasheizung in Kombination mit Solarthermie
• 2.000-Liter-Pufferspeicher
• wassergeführter Kaminofen
• hochwertige Einbauküche
• 4 Bäder
• große Doppelgarage
• Garage über die Abluftanlage temperiert
• Keller als „Weiße Wanne“ ausgeführt
• großzügiger Garten- und Terrassenbereich

Das Gebäude wurde ab der Kellerdecke in Holzständerbauweise errichtet.

Die besondere Stärke des Hauses liegt in seiner Flexibilität: 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder und mehrere räumlich voneinander trennbare Wohnbereiche ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte, ohne auf großzügige Gemeinschaftsflächen verzichten zu müssen.

LAGE

Ruhige Wohnlage in 97520 Röthlein mit guter Erreichbarkeit von Schweinfurt und der umliegenden Infrastruktur.

SONSTIGES

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

## Source and attribution

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