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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 24,281 EUR
- **Location:** Matzleinsdorf, Katastralgemeinde Margarethen, Wien,Margareten, Wien, AT
- **Floor area:** 1265.95 m²
- **Published:** 2026-08-11T05:26:48.647Z
- **Last updated:** 2026-09-02T02:19:28.769Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

In nächster Nähe zum Matzleinsdorfer Platz gelangen im Business Center Wieden modernste Büroflächen zur Vermietung.

Sämtliche Einheiten sind barrierefrei erreichbar und flexibel gestaltbar, d.h.: es sind vom Zellenbüro bis hin zu Großraumlösungen sämtliche Raumkonzepte realisierbar.

Im 3. OG können die vakanten Teilflächen intern verbunden und bis knapp 2.000m² auf einer Etage zusammengelegt werden.

Die Fläche im 6. OG bietet als besonderes Zuckerl zwei prachtvolle Terrassen mit gesamt in etwa 125m²

In der großzügigen und sehr repräsentativen Lobby des Hauses befindet sich eine Portierloge, die von einem Sicherheitsunternehmen betreut wird.

Durch die unmittelbare Nähe zum Matzleinsdorfer Platz ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Für den Individualverkehr ist das Objekt über die Wiedner Hauptstraße perfekt erreichbar.

Je nach Verfügbarkeit können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Verfügbare Flächen / Kosten:

3. OG Top 3.1. + Top 3.1a: 706,35m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.2.: 559,60m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.3.: 690,39m² --- € 14,50/m²
4. OG Top 4.1.: 583,32m² --- € 14,50/m²
6. OG Top 6.1.: 397,77m² (+ 125,00m² Terrassen) --- € 16,50/m²

Flächenkombinationen:

3. OG Top 3.1. + Top 3.1.a + Top 3.2.: 1.265,95m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.1. + Top 3.1a + Top 3.2. + Top 3.3.: 1.956,34m² --- € 14,50/m²
3. OG Top 3.2. + Top 3.3.: 1.249,99m² --- € 14,50/m²

Betriebskosten: € 4,68/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Portier und Lift)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 12A, 14A
Straßenbahn Linie 1, 6, 18, 62
Badner Bahn
Schnellbahn

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Wiedner Hauptstraße
Matzleinsdorfer Platz
Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/21fe2a20-a344-421a-b3cc-0093b4af2f72
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