Haus zum Kauf, 237 m², Grundstück 1611 m²

Winsen (Luhe), Luhdorf

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

450.000 €

1.903 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Immobilie in Luhdorf überzeugt mit ca. 236,53 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.611 m². Zuletzt in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, eignet sie sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder zwei Parteien. Vom zentralen Flur im Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Küche. An diese schließen sich ein kleiner Kriechkeller, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie der Zugang zur Terrasse an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für das Familienleben. Angeschlossen ist der ehemalige Wirtschaftsteil des Hauses, der über einen separaten Nebeneingang verfügt. Hier befindet sich ein wohnlich nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet. Über die Garage erreichen Sie einen großzügigen Nutz- und Abstellbereich, die Waschküche sowie den weitläufigen Dachboden. Über die Treppe im Haupt-Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine Diele führt zunächst in eine gemütliche Stube mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Die Küche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer Flur führt zu einem kleinen, zweiten Zimmer und zum Dachboden, über welchen eine Verbindung zum ehemaligen Wirtschaftstrakt besteht. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Carport rundet das Außenangebot ab. Besonders interessant ist die Perspektive des hinteren Grundstücksbereichs: Hier läuft derzeit eine Bauvoranfrage. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Angebot zu erwerben – alternativ werden das Haus und das mögliche Baugrundstück auch einzeln angeboten. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für individuelle Modernisierungsideen. # Ausstattung Massiv gebaute Immobilie in Winsen (Luhe)/Luhdorf • Baujahr 1902 • Ausbau OG in 1971 • Grundstücksfläche ca. 1.611 m² • Wohnfläche ca. 236,53 m² • Nutzfläche 81,92 m² • 8 Zimmer • Zuletzt als 2 separate Wohneinheiten genutzt (EG und OG) • Mehrgenerationen-Wohnen optimal möglich • Nachtspeicheröfen aus 1988 • Küche im EG mit Kartoffelkeller (Einbauküche in den letzten 5 Jahren erneuert) • Kamin im Wohnzimmer aus Ende der 90er-Jahre • Terrasse • Wirtschaftsteil (ehemalige Ställe), Garage & Dachboden bieten viel Abstellfläche • Großer Garten • Carport Bitte beachten Sie: • Zum Grundstück gehören Miteigentumsanteile an einem Privatweg, welcher der Stadt Winsen (Luhe) gewidmet ist (Widmungsbeschluss aus 1983) • Es besteht die Möglichkeit, nur den vorderen Teil des Grundstückes (mit einer Fläche von ca. 973 m²) mit der Immobilie für €300.000,00 zu erwerben. Alternativ wird auch das potentielle Baugrundstück einzeln für €150.000,00 angeboten. Alle drei Angebote finden Sie online. Wir gehen von einer möglichen Einfamilienhaus-Bebauung in 2. Reihe aus. • Der Kamin muss aufgerüstet und im Anschluss vom Schornsteinfeger neu abgenommen werden. • Die Außenwand in der Küche des Erdgeschosses weist an einer Stelle Feuchtigkeit auf. Auch der ehemalige Wirtschaftsteil weist teilweise Feuchtigkeitsschäden auf. • Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig (z.B. Fenster, Bäder, Heizung) • Das Baujahr ist geschätzt, in der Bauakte lässt sich kein Baujahr des Ursprungshauses ermitteln. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Elektro, Baujahr Gebäude: 1902, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988, Energieeffizienzklasse: G # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1611 m² - Nutzfläche: ca. 81,92 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Winsen (Luhe)/Luhdorf. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Erreichbarkeit. Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt und bietet alles, was im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage interessant. Über die A39 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lüneburg. Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Umgebung lädt mit Feldern, Radwegen und Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1 km Realschule 3,7 km Gymnasium 1 km Autobahn 4 km Zentrum 2,8 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 222.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1303

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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450.000 €