Wohnung – Bockenheim
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Wohnung zum Kauf

Bockenheim

560.000 €

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Über 55 Quadratmeter Terrasse, ein eigener Garten und ein separater Treppenaufgang geben diesem neu bezugsfertigen Penthouse in Premantura den Charakter eines eigenständigen Hauses innerhalb des Dreifamilienhauses, in dem es liegt, ideal für alle, die in Kroatien nicht nur Urlaub machen, sondern sich dauerhaft niederlassen möchten. Im zweiten Obergeschoss des Neubaus verteilen sich auf 130 Quadratmetern ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC, ausreichend Platz für einen festen Wohnsitz ebenso wie für Besuch aus Deutschland. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch alle Räume. Elektrische Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden regeln das Raumklima ganzjährig, unabhängig von Jahreszeit und Außentemperatur, und machen das Penthouse ebenso für den dauerhaften Wohnsitz wie für die reine Ferienzeit geeignet. Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Außenstellplätze direkt am Haus und ein privater Kellerraum für Stauraum abseits der Wohnfläche, praktisch für alle, die mit vollem Hausstand aus Deutschland umziehen. Übergeben wird das Penthouse im Erstbezug, in neuwertigem und unbewohntem Zustand, startklar für den Einzug, ganz gleich ob als Feriendomizil oder als neuer fester Wohnsitz. Istrien gehört seit Jahren zu den beliebten Zielen deutscher Auswanderer, die hier einen Zweit- oder Hauptwohnsitz aufbauen. Mehrere Badebuchten liegen in Gehweite, das Wasser klar genug für Schwimmen, Schnorcheln und Tauchen bis auf den Grund. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Naturpark Kap Kamenjak mit rund 30 Kilometern Küste. Das milde Mittelmeerklima erlaubt ein Leben im Freien über weite Teile des Jahres. Pula ist mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur schnell erreichbar, ebenso der Flughafen für Anreisen aus Deutschland und anderen Ländern. Istrien ist seit Jahren ein etabliertes Ziel deutscher Feriengäste und Residenten. In Premantura selbst liegen Restaurants, Cafés und Geschäfte fußläufig. ____________________________________________________________ Više od 55 četvornih metara terase, vlastiti vrt i zaseban pristup stepenicama daju ovom novom penthouseu u Premanturi, spremnom za useljenje, karakter samostalne kuće unutar tročlane stambene zgrade u kojoj se nalazi – idealno za sve koji u Hrvatskoj ne žele samo provoditi godišnji odmor, već se ovdje žele trajno nastaniti. Na drugom katu novogradnje na 130 četvornih metara raspoređeni su otvoreno oblikovan dnevni boravak i blagovaonica, spavaća soba, kupaonica i zaseban gostinjski WC. Prostor pruža dovoljno mjesta kako za stalni boravak, tako i za goste iz Njemačke. Kvalitetne podne pločice protežu se kroz sve prostorije. Električno podno grijanje, klima-uređaj i troslojno ostakljeni prozori s električnim roletama omogućuju ugodnu regulaciju temperature tijekom cijele godine, neovisno o godišnjem dobu i vanjskoj temperaturi. Penthouse je stoga podjednako prikladan za stalno stanovanje kao i za korištenje tijekom godišnjih odmora. Stanu dodatno pripadaju dva vanjska parkirna mjesta neposredno uz kuću te privatna podrumska prostorija koja pruža dodatni prostor za pohranu izvan stambene površine – praktično za sve koji se iz Njemačke sele sa svim svojim osobnim stvarima. Penthouse se predaje u prvom useljenju, u potpuno novom i nekorištenom stanju, spreman za useljenje – bilo kao kuća za odmor ili kao novi stalni dom. Istra već godinama pripada među popularna odredišta Nijemaca koji se ovdje odlučuju na preseljenje i stvaraju svoj drugi ili glavni dom. Nekoliko uvala za kupanje nalazi se na pješačkoj udaljenosti, a voda je toliko bistra da je idealna za plivanje, ronjenje s maskom i podvodno ronjenje. Na samo nekoliko minuta hoda počinje Park prirode Kamenjak s približno 30 kilometara obale. Blaga mediteranska klima omogućuje život na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Pula, sa svojom povijesnom jezgrom, trgovinama i ostalom infrastrukturom, brzo je dostupna, kao i zračna luka koja omogućuje jednostavne dolaske iz Njemačke i drugih zemalja. Istra je već godinama etablirano odredište njemačkih turista i rezidenata. U samoj Premanturi restorani, kafići i trgovine nalaze se na pješačkoj udaljenosti. # Ausstattung ++ 2 Außenstellplätze (zzgl. 25.000€) GESAMTKAUFPREIS: 585.000€ ______________________________ ++ Elektrische Fußbodenheizung ++ Gäste-WC ++ Terrasse (55+ m²) ++ Klimaanlage ++ 3-fach-Verglasung ++ Elektrische Rollläden ++ Eigener Treppenaufgang ____________________________________________________________ ++ 2 vanjska parkirna mjesta (uz nadoplatu od 25.000 €) UKUPNA KUPOPRODAJNA CIJENA: 585.000 € ______________________________ ++ Električno podno grijanje ++ Gostinjski WC ++ Terasa (55+ m²) ++ Klima-uređaj ++ Troslojno ostakljenje ++ Električne rolete ++ Vlastito stubište # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Schlafzimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Wohnfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das Meer liegt mit zahlreichen Badebuchten direkt vor der Haustür, das Wasser klar genug für Schwimmen, Schnorcheln und Tauchen bis auf den Grund. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Naturpark Kap Kamenjak, dessen rund 30 Kilometer Küste sich in immer neue, oft nur zu Fuß oder per Rad erreichbare Buchten gliedert. Das milde, mediterrane Klima macht ein Leben im Freien über weite Teile des Jahres möglich, ob beim Wandern und Radfahren durch die Halbinsel oder beim Kajakfahren und Windsurfen direkt vor Ort. Pula ist mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und dem übrigen Infrastrukturangebot in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Flughafen, der unkomplizierte internationale Anreisen ermöglicht, auch nach Deutschland. Istrien gehört seit Jahren zu den etablierten Zielen deutscher Feriengäste und Residenten, die sich hier niederlassen, ohne auf eine gute Anbindung an die Heimat zu verzichten. In Premantura selbst liegen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. ____________________________________________________________ More je s brojnim uvalama za kupanje praktički pred kućnim pragom, a voda je toliko bistra da je idealna za plivanje, ronjenje s maskom i podvodno ronjenje. Na samo nekoliko koraka počinje Park prirode Kamenjak, čija se približno 30 kilometara duga obala proteže kroz brojne uvale, od kojih su mnoge dostupne samo pješice ili biciklom. Blaga mediteranska klima omogućuje život na otvorenom tijekom većeg dijela godine – bilo da je riječ o pješačenju i biciklizmu kroz poluotok ili vožnji kajakom i jedrenju na dasci neposredno u okolici. Pula, sa svojom povijesnom jezgrom, brojnim trgovinama i cjelokupnom infrastrukturom, lako je i brzo dostupna. Isto vrijedi i za zračnu luku, koja omogućuje jednostavne međunarodne dolaske, uključujući iz Njemačke. Istra već godinama pripada među etablirana odredišta njemačkih turista i rezidenata koji se ovdje odlučuju nastaniti, a pritom ne moraju odustati od dobre povezanosti sa svojom domovinom. U samoj Premanturi restorani, kafići i trgovine nalaze se u neposrednoj blizini.Entfernungen: Flughafen 16,9 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 44,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Was inbegriffen ist

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