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Haus zum Kauf, 546 m², Grundstück 275 m²

Essen-Frintrop

14 Schlafzimmer

845.000 €

1.548 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1926 frei finanzierte und erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Lage im beliebten Stadtteil Frintrop. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 546,00 m² verteilen. In der Gesamtfläche ist eine ca. 75,00 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss berücksichtigt. Hier würde es sich anbieten, diese als Wohnung auszubauen. Eine Baugenehmigung der Stadt Essen liegt seit dem II. Quartal 2024 vor. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus gibt es einen schönen und sehr gepflegten Garten, der von dem Mieter in der Parterre genutzt werden darf. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Lediglich die Parterre bezieht das Heizwasser von der Gas-Zentralheizung. Fallrohre (Kunststoff), Steigleitungen (Kupfer) und Elektroinstallationen (mit FI-Schalter) befinden sich überwiegend im modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher verwalten lassen und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Neben der im Jahr 2013 erneuerten Heizungsanlage, wurden vor ein paar Jahren die Fenster in der Parterre ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (4 von 5 Wohnungen inkl. Bädern). Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3,5-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation. Aufgrund der vertraglich fixierten Mietstaffeln sowie der Ausbaureserve ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben, welches zu einer Zielmiete in Höhe von 66.726,60 € pro Jahr führen kann. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar. # Ausstattung • 3-geschossiges Wohnhaus in guter Lage • fünf Wohneinheiten (Potenzial auf sieben Wohnungen, allerdings zwei Wohnungen in der Parterre zusammengelegt und Ausbau Dachgeschoss) • ca. 471,00 m² Wohnfläche • ca. 75,00 m² Nutzfläche (Dachgeschoss mit Ausbaugenehmigung) • ca. 546,00 m² Wohn - / Nutzfläche • ca. 275,00 m² Grundstücksfläche • ein Flurstück mit eigener Zufahrt • sukzessive Erneuerung der Wohnungen • Gas-Zentralheizung von 2013 (in 2022 wurde das Innenleben der Heizung komplett ernerut) • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Frischwasserleitungen aus Kupfer • Fallrohre aus Kunststoff • trockener und gepflegter Keller • Mietpotenzial vertraglich fixiert • hohes Entwicklungspotential aufgrund vertraglich fixierten Mietstaffeln und Ausbaureserve (Ausbaugenehmigung von 2024) im Dachgeschoss • Die angegebene SOLL-Miete bezieht sich auf das Potential nach Ausbau der Reserve und vertraglich fixierten Mieterhöhungen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.547,62 € - x-fach Miete: 14.93 - Gesamtfläche: ca. 546 m² - Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Der Standort Essen bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investitionen. Essen ist Top-Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Konzernen, einem leistungsfähigen und international ausgerichteten Mittelstand, sechs Hochschulen und rund 25 Forschungseinrichtungen, internationalen Leitmessen, starken Hightech-Branchen und einer exzellenten Infrastruktur. Essen ist mit rund 590.000 Einwohnern eine der größten Städte Deutschlands und potenter Wirtschaftsstandort im Herzen des 5,1 Millionen Einwohner starken Ballungsraumes Metropole Ruhr. Als geografisches Zentrum ist Essen Verkehrsknotenpunkt: Innerhalb einer Reisezeit von einer Stunde erreichen mehr als 11 Millionen Menschen den Standort mit dem Auto und mehr als 9 Millionen Menschen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage garantiert die Nähe zu leistungsfähigen Zulieferern und Kunden sowie die Verfügbarkeit von Fachkräften. Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Essen in dem beliebten und aufstrebenden Stadtteil Frintrop. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. EDEKA, Rossmann, Netto und LIDL befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 400 m entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter zehn Minuten in die Essener Innenstadt, zum Essener HBF oder zur bekannten Universität Essen/Bochum. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A40 oder der A52. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. FALC Immobilien Heiligenhaus Hauptstraße. 175 42579 Heiligenhaus TEL: 02056 96 98 960 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2025 - Gültig bis: 03.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-BeWa-90897

Was inbegriffen ist

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845.000 €