3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Heilbronn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

279.000 €

3.671 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag die Tür Ihres neuen Zuhauses öffnen, Ihre Tasche im Flur ablegen und wenige Schritte später auf Ihrer sonnigen Loggia den Blick ins Grüne genießen. Diese gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet durchdachten Raumkomfort mit einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 76 Quadratmeter • Zimmer: 3 gut geschnittene Räume • Aussicht: Überdachte Südloggia mit ungestörtem Blick auf den Baumbestand • Sanitär: Vor kurzem erst saniertes Duschbad mit Glaskabine plus separates Gäste WC • Zustand: Gepflegt, renoviert und sofort bezugsfrei • Parken: Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus • Service: Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Gleich zu Ihrer Linken bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Platz für Staubsauger, Koffer und Vorräte. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste WC, was bei Besuch für angenehme Privatsphäre sorgt.%BREAK% Ein echtes Highlight erwartet Sie im kürzlich renovierten Badezimmer. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit hellen Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Eleganz. Die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und Regendusche macht bereits den Morgen zu einem erfrischenden Erlebnis. Der breite Waschtisch mit geräumigen Auszügen bietet viel Platz für Ihre Pflegeprodukte, während ein Waschmaschinenanschluss bereits integriert ist. Das Herzstück des Zuhauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront strömt reichlich Tageslicht ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia. Dank der Ausrichtung nach Süden genießen Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden. Die angrenzende Küche ist frisch verputzt und bietet kurze Wege beim Kochen. Das ruhige Schlafzimmer sowie das flexible weitere Zimmer lassen sich nach Ihren Wünschen als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Dank des bezugsfreien Zustands sparen Sie sich zeitaufwendige Renovierungsarbeiten und können zügig einziehen. Eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sowie die zuverlässige Hausverwaltung sorgen zudem für dauerhaften Werterhalt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 09.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.671,05 € - Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die dynamische Universitäts- und Wirtschaftsstadt Heilbronn besticht durch ihre reizvolle Lage im Herzen des malerischen Neckartals, umgeben von sonnenverwöhnten Weinbergen. Als einer der wirtschaftsstärksten Standorte der Region Heilbronn-Franken vereint die Stadt innovative Zukunftsbranchen, erstklassige Forschungseinrichtungen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In einem etablierten und begehrten Stadtteil gelegen, profitiert die Immobilie von einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine verlässliche medizinische Versorgung bis hin zu ansprechender Gastronomie – befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Familien finden hier ein rundum überzeugendes Umfeld vor, das durch ein dichtes Netz an nahegelegenen Kindertagesstätten und Kindergärten eine erstklassige Betreuung im Alltag sichert. Auch die schulische Bildung ist optimal abgedeckt, mit gut erreichbaren Grundschulen sowie weiterführenden Schulformen direkt vor Ort oder im nahen Stadtgebiet. Darüber hinaus setzt der bekannte Heilbronner Bildungscampus mit seinen renommierten Hochschulen überregionale Maßstäbe für akademische Ausbildung und Innovation. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und garantiert optimale Flexibilität. Dicht getaktete Buslinien und der schnelle Zugang zum regionalen Stadtbahnnetz verbinden das Wohnumfeld im Handumdrehen mit der belebten Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für Berufspendler bietet zudem die zügige Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen eine ideale Vernetzung in die gesamte Region. Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naherholungsangebot entlang des Neckars sowie in den angrenzenden Park- und Naturanlagen. Diese Lage vereint somit eine zukunftssichere Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und stellt eine wertbeständige Investition für anspruchsvolle Käufer dar. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1YS0S2PQ

Was inbegriffen ist

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