3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Ulm

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

257.000 €

3.253 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Mitten in Ulm. Mitten im Leben. Endlich zu Hause! Kurze Wege, mehr Zeit füreinander und endlich die eigenen vier Wände. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause. Statt noch lange im Auto zu sitzen, sind Sie bereits dort, wo Sie am liebsten sein möchten: bei Ihrer Familie. Die Einkäufe sind schnell erledigt, die Innenstadt liegt ganz in der Nähe und für einen Spaziergang oder etwas frische Luft müssen Sie nicht erst ins Auto steigen. Vielleicht wird das zweite Auto sogar überflüssig – und damit auch ein Teil der monatlichen Ausgaben. Genau diese Lebensqualität macht die zentrale Lage dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der Ensingerstraße in Ulm so interessant. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung, die genügend Raum für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist Platz für gemütliche Filmabende, gemeinsames Spielen oder einfach einen entspannten Feierabend auf dem Sofa. Die separate Küche mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück, hier wird gekocht, gelacht und über die Erlebnisse des Tages gesprochen. Besonders praktisch sind die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer. Während das größere Zimmer mit rund 19 m² einen angenehmen Rückzugsort für die Eltern bietet, eignet sich das zweite Zimmer mit rund 12 m² ideal als Kinderzimmer. Alternativ lässt es sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Alles, was den Alltag leichter macht. Gerade wenn beide Partner berufstätig sind, zählt im Alltag jede Minute. Die zentrale Lage in Ulm ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkäufe, Erledigungen und Freizeitaktivitäten lassen sich bequem mit dem Stadtleben verbinden. Auch die Nähe zur Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer seine täglichen Wege geschickt organisiert, kann möglicherweise auf ein zweites Fahrzeug verzichten. Für das vorhandene Auto steht ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Und auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht. Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerräume. Neben einem Kellerraum in üblicher Größe steht Ihnen ein weiterer, besonders großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ob Fahrräder, Kinderwagen, Werkzeug, Winterreifen, Vorräte oder die Weihnachtsdekoration – hier findet vieles seinen Platz, was Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen. So bleibt in den eigenen vier Wänden mehr Raum für die wirklich wichtigen Dinge des Lebens. Solide Substanz und bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. In den vergangenen Jahren wurden nach Eigentümerangaben bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter Arbeiten an der Heizungsanlage, am Dach, an der Außenfassade und an der Elektrik. Auch die Wohnung selbst wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, freundliche Bodenbeläge und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Heute besichtigen. Morgen schon vom eigenen Zuhause träumen. Für 272.000 € inklusive Garagenstellplatz bietet diese Wohnung die Möglichkeit, sich mitten in Ulm ein eigenes Zuhause zu schaffen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht somit für einen zeitnahen Einzug zur Verfügung. Ob als erstes gemeinsames Eigentum, als Zuhause für eine kleine Familie oder als langfristiger Lebensmittelpunkt für zwei Menschen – hier verbinden sich eine praktische Raumaufteilung, zentrale Lage und zusätzlicher Stauraum. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ihre Zeit lieber miteinander verbringen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie gut diese Wohnung zu Ihrem Leben passen könnte. # Ausstattung - Ca. 79 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² - Separate Küche mit Essbereich und ca. 14 m² - Schlafzimmer mit ca. 19 m² - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 12 m² - Tageslichtbad mit Dusche - Gepflegter und modernisierter Wohnungszustand - Zentralheizung mit Fernwärme - Kunststofffenster mit Rollläden - Massivbauweise, Baujahr 1961 - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten - Zwei separate Kellerräume, einer davon besonders großzügig - Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und eigenem Stromanschluss - Zentrale Lage in der Ulmer Stadtmitte - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur - Gute Voraussetzungen für einen Alltag mit weniger Autofahrten - Bereits bezugsfrei und zeitnah verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Sonstiges Trotz sorgfältiger Recherche übernimmt Immovik keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Inhalte. Jegliche Angaben zu Immobilien, insbesondere Flächenmaße, Preise oder sonstige Eigenschaften, beruhen auf Informationen, die von Dritten (z. B. Eigentümern oder Bauträgern) stammen. Immovik übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 158.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.04.2019 - Gültig bis: 25.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: VK-657-26

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