Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 187 m²

Böhl-Iggelheim, Böhl

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

475.000 €

4.398 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Einführung Im Rahmen dieses modernen Neubauprojekts entsteht ein hochwertiges Wohnensemble aus drei baugleichen Wohnhäusern mit jeweils ca. 123 m2 Wohnfläche sowie einem individuell geplanten Einfamilienhaus mit ca. 108 m2 Wohnfläche und eigenständigem Charakter. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise verbinden sich zu einem modernen Wohnkonzept. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und Gartenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Großzügiges Wohnen mit Gartenbezug Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine großzügige Glasfront zur Gartenseite, hohen natürlichen Lichteinfall und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für die Haustechnik. Eine geradläufige Treppe führt in das Obergeschoss. Durchdachte Raumaufteilung im Obergeschoss Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch großflächige Fensterelemente und eine helle, angenehme Atmosphäre. Das hochwertig geplante Tageslichtbad bietet Platz für eine großzügige Dusche, eine separate Badewanne sowie moderne Sanitärausstattung und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf der Gartenseite befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer. Die ausgewogenen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Eine zusätzliche Wasch- und Abstellnische schafft weiteren praktischen Stauraum. Individuelle Gestaltung Ein besonderer Vorteil des Projekts besteht darin, dass Sie Ihr zukünftiges Zuhause innerhalb des vorgesehenen Ausstattungsrahmens aktiv mitgestalten können. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige und zeitgemäße Innenausstattung. Hierzu zählen strapazierfähige Vinylböden in verschiedenen Optiken, eine Auswahl hochwertiger Sanitärausstattungen sowie großformatige Fliesen in unterschiedlichen Designs und Farbwelten. Auch bei weiteren Ausstattungsdetails können persönliche Wünsche berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das funktional und modern ausgestattet ist und zugleich den individuellen Stil seiner zukünftigen Bewohner widerspiegelt. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist nach Fertigstellung ohne zusätzliche Ausbauarbeiten bezugsbereit. Sonderwünsche oder Ausstattungen außerhalb des vorgesehenen Standards können nach individueller Abstimmung realisiert werden. Eigener Garten und zwei Stellplätze Zu jedem Haus gehört ein eigener Grundstücks- und Gartenbereich mit Terrasse. Darüber hinaus stehen jeweils zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese sind platzsparend hintereinander angeordnet und ermöglichen das komfortable Abstellen von zwei Fahrzeugen direkt am Haus. Energieeffizientes Wohnen nach KfW 55 Standard Das Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer und energieeffizienter Gebäudetechnik. Zur vorgesehenen Ausstattung gehören: - hochwertige Fassaden- und Dachdämmung - dreifach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz - effiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage inklusive Vorbereitung für einen Stromspeicher - mögliche KfW-Fördermöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen Vereinbaren Sie einen Beratungstermin Gerne informieren wir Sie persönlich über das Neubauprojekt, die verfügbaren Häuser, Ausstattungsmöglichkeiten sowie individuelle Gestaltungswünsche. # Ausstattung -4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer -108-123 m² Wohnfläche -2 Außenstellplätze -Speicher als Abstellfläche -Schlüsselfertig ohne versteckte Kosten -Wärmepumpe und Wohnraumlüftung -Photovoltaikanlage mit Speichervorbereitung -Dreifach verglaste Fenster -Hochwertige Dämmung -Offener Wohn- und Essbereich -Terrasse und eigener Garten -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Gäste-WC -Vinylböden und großformatige Fliesen -Hauswirtschafts- und Abstellraum -Zwei Pkw-Stellplätze -Individuelle Ausstattungswahl möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Böhl-Iggelheim und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A61, A65 und B9 sind insbesondere Speyer, Haßloch, Ludwigshafen und Mannheim komfortabel und in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die ruhig wohnen und zugleich von einer guten regionalen Vernetzung profitieren möchten. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine attraktive Alternative zum Pkw. Der örtliche Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Hochschul- und Universitätsstandorte der Region sind dadurch ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende, Beschäftigte im akademischen Umfeld und Familien besonders interessant macht. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist sehr gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in komfortabler Entfernung. Kindergärten und Schulen vor Ort unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad-, Spazier- und Feldwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig bleiben die urbanen Angebote der umliegenden Städte schnell erreichbar. Insgesamt vereint die Lage auf angenehme Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine leistungsfähige Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar schätzen. # Sonstiges Der Energieausweis wird bei Fertigstellung des Hauses vom Energieberater erstellt und umgehend nachgereicht. Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-QTR2

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