Grundstück zum Kauf, 6054 m²
Ubud, Puhu, Kecamatan Payangan
1.800.000 €
297 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das Grundstück präsentiert sich mit einer idealen Topographie und ist von üppigem Grün umgeben - perfekte Voraussetzungen für eine luxuriöse oder wellness-orientierte Entwicklung. Die ersten zwei Drittel des Grundstücks verlaufen ebenerdig, während das letzte Drittel eine sanfte Hanglage aufweist. Diese natürliche Geländestruktur ermöglicht sowohl ebenerdige Gebäudekomplexe als auch erhöhte Bereiche mit optimaler Ausrichtung für tropische Architektur, natürliche Belüftung und Panoramablicken.
Einzigartige Lagevorteile
Exklusive Endlage in der Bauzone: Das Grundstück profitiert von seiner strategischen Position am Ende der aktuellen Bauzone. Östlich angrenzend befinden sich geschützte Reisfelder, was bedeutet:
Permanente, unverbaubare Sicht auf traditionelle balinesische Reisterrassen
Absolute Privatsphäre ohne Gefahr künftiger Bebauung im Sichtfeld
Authentische balinesische Landschaftskulisse als dauerhafter Mehrwert
Entwicklungspotential
Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für Entwickler oder Investoren, die einen Freehold-Standort mit villa-fertiger Zonierung in einem der Wachstumskorridore von Ubud suchen. Mit korrekter Präsentation und Marktpositionierung fügt es sich optimal in das mittlere Premium-Entwicklungssegment ein.
Entwicklungskonzepte: Für dieses Grundstück liegt bereits ein professionell entwickeltes Villenkonzept vor, welches die optimalen topographischen Gegebenheiten und die einzigartige Lage berücksichtigt. Die detaillierten Planungsunterlagen können nach entsprechender Anfrage und Legitimierung interessierten Investoren zur Verfügung gestellt werden.
Alternative Entwicklungsmöglichkeiten:
Wellness Retreat: Ganzheitliches Spa- und Erholungsresort
Private Estate: Großzügige Familien-Villa mit weitläufigen Gärten
Eco-Resort: Nachhaltiges Boutique-Hotel mit lokaler Architektur
Infrastruktur und Erschließung
Straßenanbindung: Direkter Zugang zur gut ausgebauten Jalan Raya Pondokan Kelod
Versorgung: Strom- und Wasseranschlüsse in unmittelbarer Nähe verfügbar
Internet: Glasfaser-Internet in der Region verfügbar
Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Verbindungen nach Ubud und Denpasar
Rechtliche Situation
Eigentumsform: Freehold (Hak Milik) - höchste Eigentumssicherheit in Indonesien
Zoning: Vollständig genehmigt für Wohn- und Tourismusentwicklung
Bebauungsrichtlinien: Entsprechend lokaler Bauordnung für nachhaltige Entwicklung
Investitionssicherheit: Ausländische Investoren können über lokale Gesellschaftsstrukturen investieren
Marktpositionierung
Das Grundstück repräsentiert eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Gebiete Balis. Die Kombination aus Freehold-Status, villa-fertiger Zonierung, unverbaubarer Reisfeld-Aussicht und strategischer Lage in Ubud's Einzugsgebiet macht es zu einer erstklassigen Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit.
Zielgruppe:
Internationale Projektentwickler im Luxury-Segment
Private Investoren für Ferienimmobilien
Wellness- und Hospitality-Unternehmen
Eco-Tourism-Entwickler
Vertragserrichtung wird durch unsere rechtlichen Kooperationspartner durchgeführt.
Hadromi Adnan Intellectual Property Group - 32nd Floor, Tempo Scan Tower, Jl. HR Rasuna Said Kav 3-4, Jakarta 12950, Indonesia - www.hadromiadnan.com
Managing Partner Zain I. Adnan BA (Can), LLB, MBA, MIP (US)
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Geografische Lage
Das ca. 6.000 m² große Grundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Puhu im Bezirk Payangan, Regentschaft Gianyar, im kulturellen Herzen Balis. Die Liegenschaft liegt strategisch günstig an der Jalan Raya Pondokan Kelod, einer gut ausgebauten Hauptverbindungsstraße.
Regionale Einbettung
Payangan gilt als eine der landschaftlich reizvollsten Gegenden Zentral-Balis und zeichnet sich durch ihre authentische balinesische Atmosphäre aus. Die Region ist geprägt von:
- Üppigen tropischen Landschaften und Reisterrassen
- Traditionellen balinesischen Dörfern und Tempeln
- Einem angenehmen, kühleren Klima aufgrund der leicht erhöhten Lage
- Nachhaltigen Eco-Tourism-Projekten und Wellness-Resorts
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung:
- Ubud: ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit - das kulturelle und spirituelle Zentrum Balis
- Denpasar: ca. 45 Minuten - Hauptstadt und Wirtschaftszentrum
- Ngurah Rai International Airport: ca. 60-75 Minuten
- Gianyar: ca. 30 Minuten - Bezirkshauptstadt mit umfassender Infrastruktur
Umgebung und Attraktionen
Das Grundstück profitiert von der Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und Attraktionen:
- Tegallalang Reisterrassen: weltberühmt und UNESCO-Weltkulturerbe-würdig
- Ayung River: beliebtes Rafting-Gebiet und natürliche Wellness-Oasen
- Traditionelle Kunsthandwerkerdörfer: Holzschnitzerei, Silberarbeit, Batik
- Luxury Eco-Resorts: COMO Shambhala Estate, Four Seasons Sayan
Entwicklungspotential
Die Gegend um Payangan erfährt eine kontinuierliche, nachhaltige Entwicklung:
- Wachsende Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien und Ferienresidenzen
- Etablierung als Premium-Destination für Wellness-Tourismus
- Steigende internationale Aufmerksamkeit für Eco-Living-Projekte
- Gute Investitionsmöglichkeiten in den Bereichen Hospitality und Residential
Besonderheiten der Lage
- Ruhige, naturnahe Umgebung mit authentischem balinesischen Charakter
- Ganzjährig angenehmes Klima durch leicht erhöhte Lage
- Hervorragende Anbindung ohne städtischen Verkehrsstress
- Kulturell bedeutsame Region mit hoher touristischer Attraktivität
- Nachhaltiges Entwicklungskonzept der lokalen Behörden2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche6 054 m²
Preis pro m²297 €/m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.248 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 360.000 €
360.000 €1.440.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.174.296 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026