# Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – 80 m² in Neuburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,000 EUR
- **Location:** Feldkirchen, Feldkirchen, Neuburg a.d. Donau, Neuburg a.d. Donau, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:00:45.319Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:06:34.162Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: ca. 300 € Zur Vermietung steht eine helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Straße Am Schwalbanger 3 in Neuburg an der Donau.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Ausstattung
✔ Ca. 80 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ Balkon mit Grünblick
✔ Aufzug vorhanden
✔ Modernisierung 2020
✔ Badezimmer mit Badewanne
✔ Separates Gäste-WC
✔ Kellerabteil
✔ Öl-Zentralheizung
✔ Gepflegte Wohnanlage
✔ Optionaler Tiefgaragenstellplatz Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwalbanger in Neuburg an der Donau. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die Anbindung Richtung Ingolstadt sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage mit vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Umgebung. Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.08.2025.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 300 €. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

## Source and attribution

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