Gewerbefläche zum Kauf, 105 m²
Gilching
390.000 €
3.729 €/m²
Inseriert 18. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese vielseitig nutzbare Ladeneinheit in attraktiver Lage von Gilching bietet auf insgesamt 104,58 m² optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Gemäß baurechtlicher Festsetzung sind unter anderem folgende Nutzungen zulässig: Einzelhandel, Büro oder Agentur, Kosmetik- bzw. Nagelstudio, Praxisräume (z. B. Physiotherapie oder Beratung) sowie Showroom- oder Ausstellungsflächen.
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 64,45 m² mit großflächiger Fensterfront zur Straßenseite – ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsbereich
• Untergeschoss: ca. 40,13 m², verbunden durch eine interne Wendeltreppe – nutzbar als Lager, Büro oder ergänzender Arbeitsbereich
Aktuell ist die Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.300,00 € (zzgl. MwSt.) vermietet. Die Ladeneinheit wird zeitnah frei und ermöglicht eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung - ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
Zusammengefasst bietet diese Ladeneinheit:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Agentur, Kosmetik, Praxis, Showroom)
• Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
• Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
• Drei zugewiesene Stellplätze direkt am Objekt
# Ausstattung
• Großflächige Schaufenster zur Straßenseite
• Separate Sanitäranlage
• Interne Wendeltreppe zwischen EG und UG
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen
• Teeküchenanschluss möglich
• Sondernutzungsrecht: 3 Außenstellplätze
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
- Verkaufsfläche: ca. 104,58 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Gilching in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. X900 und 8500) halten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach München und ins Umland. Gute Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt, drei Stellplätze sind im Mietumfang enthalten.
# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)163-726 7964
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550
Ihre Bernadetta Casaretto
Münchener Kindl Immo GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Anbieter-Objekt-ID: 15465_5
Nutzfläche104.58 m²
ProvisionJa
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026