# Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit 2 Garagen in Neustadt bei Coburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 129,900 EUR
- **Location:** Brögersiedlung, Wildenheid, Neustadt b.Coburg, Neustadt b.Coburg, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T01:24:30.686Z
- **Last updated:** 2026-09-14T10:38:00.208Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Potenzial und zwei Garagen

Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Das ca. 480 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die ruhige Wohnlage und das gewachsene Umfeld eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde ca. 2021 erneuert und stellt eine gute Basis für die weitere Modernisierung dar.
Ein besonderes Plus sind die zwei vorhandenen Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Objektmerkmale
Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950
ca. 90 m² Wohnfläche
ca. 480 m² Grundstücksfläche
ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
pflegeleichter Garten
zwei Garagen
Modernisierungsbedarf vorhanden
Gas-Zentralheizung, erneuert 2021
Energieträger: Gas
Fazit:
Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Eigenheim mit überschaubarer Grundstücksgröße, zwei Garagen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit eigenem Charakter schaffen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt bei Coburg ist eine beliebte Wohnstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg und verbindet gute Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen sind vor Ort und schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch vielfältige Gastronomie-, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen.
Die Stadt ist verkehrsgünstig an die A73 angebunden und bietet schnelle Wege nach Coburg, Bamberg, Suhl und Nürnberg. Bahnhof und Nahverkehr sichern eine gute regionale Mobilität.
Am Rand des Thüringer Waldes gelegen, bietet Neustadt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Wander- und Radwegen bis zu Naherholungsgebieten. Traditionelle Spielzeugindustrie, aktives Vereinsleben und regelmäßige Events prägen das Stadtbild.
Die Kombination aus Infrastruktur, Natur, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht Neustadt bei Coburg zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 294 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-08
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 746044

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/21a43f80-fa30-40dc-bcd0-6a256d7274b4
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