4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg

362.000 €

3.481 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihren modernen Grundriss, die hochwertige Sanierung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Im Jahr 2025 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade einschließlich der Fenster. Die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig kernsaniert auch die Außenanlagen und Pflasterflächen. Die Immobilie erreicht dadurch die Gebäudeeffizienzklasse A. Die Kombination aus hoher Energieeffizienz und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp trägt maßgeblich dazu bei, die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage zu reduzieren. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 130 € # Ausstattung -Komplett saniert im Jahr 2026 -Energetisch sanierte Fassade und Fenster (2025),Gebäudeeffizienzklasse A -3 Schlafzimmer, optional 4. Schlafzimmer oder Homeoffice -Küche mit Essbereich -Großzügiges Wohnzimmer -2 Abstellräume -Separate Garderobe im Treppenhaus -Eigener Garten -KFZ-Stellplatz -Moderne Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten -Sehr niedriges Hausgeld von nur 130 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Babenhausen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen in jede Richtung regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 25.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0017/2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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