Haus zum Kauf, 352 m², Grundstück 759 m²

Herrenberg, Kayh

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

990.000 €

2.813 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

*Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügiger Hauptwohnung, idyllischem Garten und zahlreichen Stellplätzen* Entdecken Sie ein außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, nachhaltige Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Mit insgesamt drei Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten mit ca. 99 m² und ca. 98 m² Wohnfläche bereits eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Das besondere Herzstück der Immobilie ist die bezugsfreie Hauptwohnung mit großzügigen ca. 154 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das einen einladenden Wohnbereich, eine moderne Küche mit Einbauküche, einen Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC umfasst. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und in die weitläufige Sonnenterrasse übergeht. Diese kann zusätzlich vom Essbereich betreten werden und schafft somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Schlafbereich ist ebenfalls durchdacht gestaltet: Vom Schlafzimmer führt ein separates Durchgangszimmer zum Badezimmer, das auch als geräumiges Ankleidezimmer genutzt werden kann. Abschließbare Türen auf beiden Seiten gewährleisten einen privaten und komfortablen Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Maßgefertigte Einbauküchen, Einbauschränke und Badezimmermöbel vom Schreiner sowie erneuerte Balkongeländer aus Edelstahl unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer. Hier wurde stets großer Wert auf langlebige Materialien, sorgfältige Ausführung und den Werterhalt der Immobilie gelegt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein nennenswerter Renovierungsstau besteht nicht. Auch die Außenbereiche lassen kaum Wünsche offen. Neben einem gemütlichen Außensitzplatz vor der Hauptwohnung steht ein liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem Freisitz zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der eigenen Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen, ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot wird durch einen charaktervollen rustikalen Gewölbekeller sowie weitere praktische Abstell- und Nebenräume ergänzt. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Eigennutzung der großzügigen Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der beiden weiteren Einheiten – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Qualität, Großzügigkeit und Werterhalt im Mittelpunkt stehen. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses hochwertigen Mehrfamilienhauses. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. # Ausstattung - Balkon - Terrasse - Einbauküche - Badewanne - Gäste-WC - Keller - Dachboden - Garagen - Stellplätze - Doppelcarport - Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herrenberger Ortsteil Kayh und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Herrenberg. Kayh zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen und ist damit besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Das Stadtzentrum von Herrenberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Herrenberg macht Kayh zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Gerade für ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 28.06.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0458/10

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

990.000 €