Wohnung – Wuppertal, Rott, Gemarkung Barmen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Wuppertal, Rott, Gemarkung Barmen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

89.000 €

1.865 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Barmen. Das Gebäude wurde ca. 1948 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,72 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Im Zuge des Erwerbs wurden innerhalb der Wohnung unter anderem die Heizkörper, Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer erneuert. Im Jahr 2017 wurden zudem die Fenster erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche. Durch den bezugsfreien Zustand kann die Wohnung selbst genutzt oder neu vermietet werden und bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: • Einbauküche, im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Badewanne • Laminatboden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Badezimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2017 • eigener Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Wuppertal-Barmen, nur wenige Gehminuten von der Barmer Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Einkaufsstraße Werth und weitere Einrichtungen der Barmer City sind schnell erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien und die medizinische Versorgung sind gut. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Schwebebahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wuppertal-Barmen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Termins gerne zur Verfügung! Alle vorstehenden Objektangaben, Daten und Pläne beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Genauigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung, Gewähr oder Garantie. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164391NW

Was inbegriffen ist

Keller

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