# 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche & PKW-Stellplatz!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450 EUR
- **Location:** Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 38 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T14:24:01.294Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:52:10.967Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten im Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel. Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Auch ein eigener PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus steht ohne zusätzliche Mietkosten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert und eignet sich ideal für Singles und Berufspendler, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache ausdrücklich willkommen. Für die Wohnung werden zuverlässige, ordentliche und verantwortungsbewusste Mieter gesucht, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristiges Mietverhältnis legen.

Eine positive SCHUFA-Auskunft ohne negative Einträge sowie ein ausreichendes, nachweisbares Einkommen werden vorausgesetzt. Eine Mietzahlung durch das Jobcenter ist für dieses Mietverhältnis nicht vorgesehen. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen Tätigkeit und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

# Ausstattung
- Ca. 38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Balkon mit sonniger Südwestausrichtung
- Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Kostenfreier PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus
- Eigener Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Masurenweg 26 im Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel. Die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Watenbüttel und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Durch die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die Autobahn A2 gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Berufstätige und Pendler.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 5,1 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-05-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00217

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/217d2a72-7161-46ab-aefd-ae9ff0c2ab3c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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