Haus zum Kauf, 382 m², Grundstück 1186 m²

Bretzfeld, Waldbach

Preis auf Anfrage

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese beeindruckende Villa in massiver Wolf-Haus-Fertigbauweise aus dem Jahr 1973 ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einem großzügigen Grundstück von beinahe 1.200 m² verbinden sich modernisierte Architektur und ein traumhaft angelegter Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Durch umfassende Kernsanierungen in den Jahren 2000 und 2010 sowie kontinuierliche Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung (2017), ein zusätzlicher Holzofen sowie Glasfaser und Vodafone DSL 600 runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss (ca. 196 m²) begeistert durch Großzügigkeit und Offenheit. Der weitläufige Wohnbereich umfasst allein rund 60 m² und gliedert sich harmonisch in verschiedene Ebenen, die Raum für Entspannung, Begegnung und gemeinsames Leben schaffen. Dank bodentiefer Fenster genießen Sie nahezu überall einen freien Blick in Ihren zauberhaften Garten. Zentrales Herzstück des Wohnbereichs ist der wunderschöne, mit Naturstein ummauerte Kamin. Hier kann man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige Terrasse, die Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise miteinander verbindet. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Im direkt angrenzenden, großzügigen Wintergarten genießen Sie auch an kühleren Tagen einen unvergleichlichen Blick in die sie umgebende Natur. Verbringen Sie hier gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder genießen Sie die Ruhe dieses besonderen Ortes. Der Wohnbereich geht offen und harmonisch in Essbereich und Küche über und auch hier setzt sich der hohe Anspruch an Qualität fort. Die hochwertige Küche verbindet Funktionalität und ansprechendes Design. Der praktische Zugang vom Garten ist dabei ein ebenso charmantes wie durchdachtes Detail. Ein separater Trakt mit zwei weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss (ca. 104 m²) erwarten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das Untergeschoss überrascht mit einem exklusiven Wellnessbereich: Auf rund 40 m² genießen Sie Ihre private Sauna, einen Fitnessraum sowie eine bodentiefe, raumgroße Dusche mit modernen Mosaikfliesen. Ergänzt wird diese Ebene durch die ca. 41,5 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung, die dank cleverer Bauweise über große Fenster und somit viel Tageslicht verfügt. Mit zwei Räumen und Gäste-WC eignet sie sich ideal als Büro, Gästebereich oder Rückzugsort für junge Erwachsene. Den Außenbereich selbst kann man nur als liebevoll angelegtes Paradies beschreiben: Äußerst gepflegt, mit kleinem Teich und vielen geschützten Bereichen – so präsentiert sich dieses Juwel. Der vollständig umschlossene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist gleichermaßen kinder- wie hundefreundlich gestaltet. Genießen Sie den Luxus, beim Verweilen auf den verschiedenen Terrassen der Sonne durch den Tag zu folgen. Ganz besonders an diesem Anwesen ist auch die „Treppe in die Natur“, die den direkten Zugang zu den angrenzenden Feldern und Wanderwegen ermöglicht: ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer. In diesem Anwesen leben Sie mitten in der Natur, ohne auf die Vorzüge einer modernen, vernetzten Welt und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zu verzichten. Ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2. Balkon - Kachel-/Schwedenofen - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - Sauna • Baujahr 1973 • solide Wolf-Haus-Fertigbauweise • Gesamtwohnfläche ca. 382 m² • Grundstücksfläche 1.186 m² • hochwertige Ausstattung und Materialien (Parkettboden von Parador, Fliesen von Mirage, Steuler, Apavisa, Megaceram; Armaturen von Dornbracht, Sanitär Duravit) • 7 Zimmer • hochwertige Einbauküche von Poggenpohl • 3 Badezimmer • 2 Gäste-WCs • Wintergarten • Wellnessbereich (ca. 40 m²) mit Sauna (Saunalux), Fitnessraum und Duschbad komplett mit hochwertigem Mosaik ausgestattet (Gäste-WC mit Waschbecken ist eine Sonderserie von Joop) • 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Diele und WC (ca. 42 m²) • sehr gepflegter voll eingezäunter Garten • direkte Ortsrandlage • Doppelgarage plus zwei zusätzliche Außenstellplätze • Umfassend kernsaniert: 2000 (Dach, Leitungen, Böden, Decken, Bäder und Küche) und 2010 (Fenster, Außendämmung, Dach, Fassade, Terrasse und Türen) , 2025 wurde die Fassade und der Wintergarten gestrichen. • Heizung: Moderne Ölheizung (2017); ergänzend ein effektiver Holzofen • Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1186 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg als außergewöhnlich zu bezeichnen. Am äußersten Ende eines ruhigen Wohngebietes gelegen, grenzt das Grundstück direkt an die umliegenden Weinberge und Wälder. Diese absolute, verkehrsfreie Ruhelage garantiert eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Trotz der naturnahen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an die moderne Welt exzellent. Dank des schnellen Autobahnanschlusses sind die Metropolregionen Stuttgart, Frankfurt, Würzburg und Nürnberg zügig erreichbar. Dies macht Waldbach zum idealen Standort für Menschen, die beruflich vernetzt sein wollen, aber privat die Stille und die Kraft der Natur suchen. Mit rund 13.000 Einwohnern zählt Bretzfeld zu den größten Gemeinden des Hohenlohekreises. Bretzfeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Vereinsleben, gute Infrastruktur, vielfältige Gastronomie und nicht zuletzt durch eine reizvolle Landschaft, geprägt von Weinbau. Ein generationsübergreifendes, aktives Miteinander macht Bretzfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Gemeinschaft und Ruhe gleichermaßen schätzen. Ihr neues Zuhause selbst liegt in Waldbach, einem Ortsteil mit etwa 1.600 Einwohnern und mit langer und stolzer Geschichte. Die historische Kilianskirche mit ihren spätgotischen Elementen zeugt noch heute von der kulturellen Bedeutung des Ortes, der idyllisch zwischen Weinbergen und Wäldern eingebettet ist. Waldbach hat sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt und gilt heute als das „Tor zum Hohenloher Land“. Für sportlich Aktive, Naturliebhaber und Hundebesitzer bieten die direkt vor der Haustür beginnenden Wander- und Radwege durch die Weinberge, Obstwiesen und Wälder: eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. # Sonstiges • Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé für diese attraktive Immobilie an. Es beinhaltet sämtliche Fotos, eine ausführliche, virtuelle 360-Grad-Tour sowie weitere wichtige Dokumente und Dateien. Starten Sie dazu heute noch den kurzen Freischaltungs-Prozess per E-Mail, indem Sie mit uns Kontakt aufnehmen und akzeptieren Sie digital den Maklervertrag. Wichtig: Dieser Prozess ist für Sie absolut unverbindlich und kostenlos. Kosten aus dem Maklervertrag entstehen erst bei tatsächlichem Kauf der Immobilie! • Sie wünschen ein alternatives Finanzierungsangebot? Unsere Kollegen der Deutsche Bank Finanzberatung erstellen auf Wunsch ein unverbindliches, ideal auf Sie zugeschnittenes, Vergleichsangebot. • Sie sind interessiert, müssen vorab aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Kein Problem! Auch das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt, Sie müssen sich dabei um nichts kümmern. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhart Krieglsteiner Selbstständiger Immobilienberater Mittelweg 8 74653 Künzelsau E-Mail: Telefon: 0173 6956023 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: www.heilbronn.ihk.de Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 173,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300103-1019732Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche382 m²

Grundstücksgröße1 186 m²

Etagen1

Schlafzimmer6

Badezimmer3

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1973

ProvisionJa

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