# Baudenkmal am Hellweg in Geseke

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 950,000 EUR
- **Location:** Geseke, Geseke, DE
- **Floor area:** 600 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-09-04T22:06:42.958Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:54.293Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Ensemble mit Charakter – und mit Zukunft
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier schreibt seine gerade neu – und Sie können sie mitgestalten. Am historischen Hellweg in Geseke steht ein grundlegend saniertes Baudenkmal, das Gewerbe, Wohnen und Investition auf einzigartige Weise vereint. Wer hier einzieht, übernimmt nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Stadtgeschichte – modern nutzbar, wirtschaftlich attraktiv und mit spürbarem Charme.
Vielseitig nutzbar, durchdacht saniert
Erdgeschoss: 130 m² Gewerbefläche mit eigenen Sanitäranlagen und Büroräumen – ideal für Praxis, Kanzlei oder Ladengeschäft.
1. Obergeschoss (155 m²): Lichtdurchflutetes Wohnen mit offener Küche zum Wohnbereich, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum – bezugsfertig.
2. Obergeschoss: Der Rohzustand ist bewusst offen gehalten – die Basis ist saniert, die Materialien hochwertig gewählt. Hier entsteht Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen.
Spitzboden: Zusätzliche Fläche mit Entwicklungspotenzial – für Stauraum, Atelier oder weiteren Wohnraum.
Bereits im Bestand: zwei vermietete Wohnungen
Der hintere Gebäudeteil ist als solide Kapitalanlage bereits etabliert: eine Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²) und eine Dachgeschosswohnung (ca. 51 m² plus nutzbarem Spitzboden) – beide gut vermietet, jeweils mit eigener Gastherme für eine unkomplizierte, getrennte Abrechnung.
Die ehemalige Scheune – Ihr größtes Potenzial
Rund 145 m² Wohnfläche warten in der ehemaligen Scheune auf ihre Fertigstellung – die Basis ist vorbereitet, der Ausbau liegt ganz in Ihrer Hand. Der Blick über Geseke von der Empore ist dabei bereits inklusive.
Ein Grundstück mit Weitblick
Auf 1.171 m² bietet das Anwesen eine zusätzliche Zufahrt über eine Seitenstraße, ausreichend Stellplätze sowie eine Remise für Unterstellmöglichkeiten – praktisch für Bewohner, Mieter und Gewerbekunden gleichermaßen.
Für wen sich dieses Ensemble eignet
Ob Praxis im Erdgeschoss, Geschäftsräume, vermietbare Wohnflächen oder der Ausbau der Scheune zum eigenen Wohnhaus: Dieses Objekt lässt sich auf vielfältige Weise nutzen – als Eigenheim mit Gewerbeanteil, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.
Denkmalschutz – mehr als nur Charme: Ihre steuerlichen Vorteile
Ein Baudenkmal zu erwerben bedeutet nicht nur, ein Stück Geschichte zu bewahren – es eröffnet auch handfeste steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten:
Erhöhte Abschreibung für Vermieter und Gewerbetreibende (§ 7i EStG): Sanierungs- und Modernisierungskosten an denkmalgeschützten Gebäuden können in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit 7 % p. a. abgeschrieben werden – über 12 Jahre nahezu vollständig.
Steuervorteile für Eigennutzer (§ 10f EStG): Auch wer selbst einzieht, kann Sanierungskosten über 10 Jahre mit jeweils 9 % steuerlich geltend machen.
Attraktiv für Kapitalanleger: Durch die beschleunigte AfA auf Sanierungskosten lässt sich die Steuerlast aus Mieteinnahmen spürbar reduzieren – ein Vorteil, den normale Bestandsimmobilien nicht bieten.
Mögliche weitere Förderungen: Je nach Kommune und Bundesland kommen zusätzliche Zuschüsse oder ein teilweiser Grundsteuererlass für Baudenkmäler in Betracht.
Wichtig: Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung ist die Abstimmung der Sanierungsmaßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde – idealerweise bereits vor Beginn der Arbeiten. Sprechen Sie hierzu gerne vorab mit Ihrem Steuerberater, um die individuellen Abschreibungsmöglichkeiten für dieses Objekt konkret zu berechnen.
Mehr als vier Wände
Nicht alles, was dieses Ensemble zu bieten hat, lässt sich in Worte fassen – manches muss man selbst erleben. Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Baudenkmal in einem persönlichen Termin vor Ort vor.
Nehmen Sie Kontakt auf – per Kontaktformular oder telefonisch. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause mit Geschichte zu zeigen.

## Source and attribution

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