# Stilvolles Ensemble mit großzügigem Wohnangebot und Maisonette-Einliegerwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,149,000 EUR
- **Location:** Nördlich der Pfinz, Grötzingen, Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 335 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-24T00:35:08.557Z
- **Last updated:** 2026-10-26T14:23:01.510Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In der begehrten Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie. Mit ihrem besonders großzügigen Raumangebot eignet sie sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Ensemble überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2025, unterstreichen den zeitgemäßen und wertigen Charakter der Immobilie.
Auf dem ca. 701 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 8 Zimmern und 6 Schlafzimmern bietet das Anwesen großzügige Rückzugsmöglichkeiten und vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die separat zugängliche und derzeit vermietete Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Ertragserzielung oder zur separaten Nutzung.
Die Wohnbereiche des Haupthauses werden durch einen Kamin stilvoll ergänzt und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Offene Küchenbereiche mit Einbauküchen fügen sich harmonisch in die jeweiligen Wohnkonzepte ein und bilden einladende Mittelpunkte für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Eine Terrasse und zwei Dachloggien erweitern den Wohnraum des Haupthauses ins Freie und bieten attraktive Rückzugsorte für sonnige Stunden und entspannte Abende. Der großzügige Garten verfügt zudem über einen eigenen Brunnen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das gesamte Ensemble ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby eignen.
Insgesamt präsentiert sich hier eine äußerst gepflegte und großzügige Immobilie mit solider Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Grundstücksgröße und vermieteter Maisonette-Einliegerwohnung macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen am Rand von Karlsruhe.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 3.429,85 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 701 m²
- Gartenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Grötzingen, einem der beliebtesten und gewachsenen Wohngebiete im Osten der Stadt.

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 102.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-01
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 215832

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/216433d5-4db0-4942-b260-58a3f772d1ee
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