Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 560 m²

Magdeburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

3.592 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort und der Ausstattung eines modernen Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und durch einen genehmigten Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch seine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohngefühl, großzügigem Platzangebot und besonderer Qualität begeistert. Auf etwa 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Das rund 560 m² große Grundstück eröffnet dabei einen wunderbaren Freiraum und schafft eine Rückzugsoase mit hohem Erholungswert. Die stilvoll angelegte Gartenlandschaft mit großzügiger Terrasse und exklusivem Salzwasserpool bildet eine private Wohlfühloase mit besonderem Resort-Charakter. Die Immobilie besticht durch ihre gelungene Modernisierung, das weitläufige Grundstück und eine Vielzahl besonderer Ausstattungsmerkmale, die ihr eine unverwechselbare Wohnqualität verleihen! # AUSSTATTUNG Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck von der Offenheit und Großzügigkeit dieser Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit eleganter Kochinsel und bodentiefen Fensterfronten bildet den Mittelpunkt des Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer begeistert mit Kamin, gemütlicher Wohnlandschaft und stilvollem Essbereich. Großflächige Fenster und zwei Hebe-Schiebe-Elemente schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen runden den Wohnkomfort ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Hochwertige Vinylböden und Wandheizkörper sorgen auch hier für ein angenehmes Ambiente. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie vollständig entkernt, umfassend saniert und durch einen genehmigten, ebenerdigen Anbau erweitert. Dabei wurden unter anderem sämtliche technischen Installationen und Leitungen erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut sowie Dach und Fenster vollständig erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind smarte, per App steuerbare Jalousien, integrierte Fliegengitter, ein elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung sowie eine elektrische Markise mit Windsensor. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und einem hochwertigen, isolierten GFK-Salzwasserpool mit vollautomatischer Dosieranlage. Eine eigene Pool-Wärmepumpe (2023) und zusätzliche Wärmeelementsysteme sorgen für angenehme Wassertemperaturen. Die Gartenpflege wird durch eine automatische Bewässerungs- und Tröpfchenanlage sowie einen Mähroboter erleichtert. Ein eigener Schachtbrunnen ergänzt die Wasserversorgung. Auch die Außenmarkise lässt sich komfortabel elektrisch steuern. 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,68 kWp und integriertem Stromspeicher installiert, die eine effiziente Eigenstromnutzung ermöglicht. Ebenfalls 2024 entstand ein modernes Gartenhaus mit Außenbeleuchtung und integrierter Kameratechnik, das smart steuerbar ist. 2025 wurde das Sicherheitskonzept durch eine professionelle Ajax-Alarmanlage mit Gaswarnern, Glasbruch- und Bewegungsmeldern sowie Kameraüberwachung erweitert. Eine smarte Schließanlage und speziell gesicherte Fenster und Zugänge ergänzen das Sicherheitskonzept. Diese Immobilie vereint eine umfassende Kernsanierung, moderne Gebäudetechnik und gehobenen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ausgestatteten Gartenlandschaft. Zahlreiche intelligente und automatisierte Lösungen sowie kontinuierliche Investitionen machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause, das weit mehr als klassischen Wohnraum bietet. # LAGE Die Immobilie befindet sich in Magdeburg Stadtteil Nordwest, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage, die sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Quartier verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer komfortablen Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderes Plus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum FLORAPARK mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen und weitläufigen Freiflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch weitere Stadtgebiete bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährt die überregionalen Verkehrsverbindungen mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 eine gute Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus. # ENERGIEAUSWEIS **Bedarfsausweis** Energiekennwert: 91,4 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 1936 / Anbau 2019 # WEITERE ANGABEN **Käuferprovision: 3,57 %** inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # SONSTIGE Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. **Achtung:** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail-Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Was inbegriffen ist

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