# Großzügig wohnen im Doppelhaus inkl. Grundstück 576qm

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,320,628 EUR
- **Location:** Boxberg, Boxberg, Heidelberg, Heidelberg, DE
- **Floor area:** 155.01 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-25T14:08:08.161Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:53:54.293Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einmalige Chance für Ihr zukünftiges Eigenheim in begehrter Lage in Boxberg. Nutzen Sie die Chance und finden Sie hier Ihr neues Zuhause für Ihre Familie!

Angeboten wird auch die passende, zweite Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 546qm. Durch eine clevere Planung lassen sich dadurch Kosten im Projektablauf teilen.

Bei der Gestaltung ihres neuen Traumhauses sind sie völlig frei. Wie wäre es beispielsweise mit modernen Zwerchgiebeln, die sich nicht nur durch die Flachdächer, sondern auch durch die Fassadenaufdopplungen vom Haupthaus mit klassischem Satteldach absetzen? Ein weiterer Blickfang ist das Panoramafenster, das durch den breiten grauen Rahmen wie ein Bild wirkt. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von weiteren formschönen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern im Dachgeschoss bis hin zu breiten Fenstertüren im Erdgeschoss reichen. Letztere fluten die Innenräume nicht nur mit Licht,
sondern gewähren auch Zugang zur Terrasse. Im Hausinnern steht beiden Parteien jeweils eine Wohnfläche von mehr als 155,01 qm zur Verfügung - viel Raum, der individuell gestaltet werden möchte. Empfangen werden Besucher und Bewohner von einer kleinen, aber feinen Diele, an die sich ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Technikraum anschließen. Geradeaus mündet sie in die Gemeinschaftsräume, die überraschend großzügig bemessen sind. Die Küche bietet mit ihrer U-Form genügend Stau- und Arbeitsfläche. Wer möchte, kann zusätzlich eine Kücheninsel mit Theke integrieren. Der lange Esstisch findet vor dem Panoramafenster Platz. In den Winkel zwischen kulinarischem Bereich und Wohnzimmer fügt sich der Treppenaufgang ein. So ist die gemütliche Couchlandschaft nicht gleich von der Haustür aus einsehbar. Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahrer Wohntraum für Familien. Um eine kleine, aber luftige Empore gruppieren sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon mit en suite Ankleide), die viele Einrichtungsoptionen offerieren, sowie ein geräumiges Familienbad, das über ein Dachflächenfenster in eine freundliche Atmosphäre getaucht wird.

Im angegebenen Preis ist bereits das Grundstück(ohne Kaufnebenkosten) berücksichtigt.

# Ausstattung
In hochwertiger Bien-Zenker-Qualität:
* Hocheffizientes KfW40-Haus inkl. PV-Anlage und Batteriespeicher
* inkl. Bodenplatte(gegen Aufpreis auch ein Keller möglich)
* Wohlfühl-Klima-Heizung (Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung) Wahlweise auch andere Heizsysteme verfügbar
* Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Ökologisch und nachhaltig
* schlüsselfertig!!
(Wahlweise auch als Ausbauhaus oder fast fertiges Haus mit Eigenleistung möglich)
* Hochwertige Marken-Ausstattung
* Individuelle Wünsche durch Architektenleistung
* Erker und Anbauteile in den Abbildungen als Sonderausstattung zubuchbar.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldparksiedlung Boxberg ist einer der ruhigsten und grünsten Gegenden Heidelbergs, am Westhang des Königstuhles. Die Waldrandlage und der hohe Anteil an Grünflächen ist eine große Stärke des Stadtteils. Sie bieten Potenzial für wohnungsnahe Erholung, Bewegung und Sport
und bieten daher ein gesundheitsförderndes Umfeld. Die Waldparksiedlung gehört zu den Stadtteilen mit der längsten Wohndauer. Der Westteil der Waldparksiedlung wird vor allem von großzügigen Einfamilienhäusern und Terrassenhäusern mit schöner Aussicht auf die Rheinebene und den Odenwald geprägt. Bei guter Wetterlage sind sogar die
Vogesen zu sehen. Vor allem Familien wie auch gut situierte Akademiker schätzen die angenehme Wohnsituation. Schulen und Kindergärten, als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zeichnen die gute Infrastruktur ebenfalls aus.
In Zeiten des unübersehbarem Klimawandels und den daraus entstehenden Extremwetterlagen hat die Lage einen weiteren, unschätzbaren Wert erlangt. Hochwasser und "unerträgliche" Hitze spielen nur eine untergeordnete Rolle.
Das herrliche und einzigartige Grundstück ist ruhig gelegen und als wahre Rarität einzustufen. Zur Nordseite grenzt eine unverbaubare Grünfläche der Stadt Heidelberg, zur Westseite zwei Schrebergärten, die ebenfalls als unverbaubar
ausgewiesen sind, getrennt durch eine Art Privatstraße, an. Zur Westseite hin steht als "einziger" Nachbar eine Flachdachvilla. Das Grundstück ist eines der handverlesenen, ebenerdig gelegenen auf dem Boxberg und hat keine Hanglage.
Die einmalige und wunderschöne Aussicht ist und bleibt unverbaubar.

# Sonstiges
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein abbruchreifer Altbestand. Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Erwerber gemäß den Eigentumsanteilen zu tragen.

Hinweis zum Grundstück:
Der angegebene Gesamtpreis enthält Grundstückspreis sowie ein Beispielhaus der BIEN-ZENKER GmbH.

DAS GRUNDSTÜCK IST AUSSCHLIESLICH INKL. BIEN-ZENKER HAUS ZU VERKAUFEN!

Die BIEN-ZENKER GmbH zählt zu den führenden Premium-Fertighausherstellern in Deutschland und verfügt über Erfahrung aus mehr als 85.000 gebauten Häusern sowie über eine über 120- jährige Tradition.

Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an:
Frau Ksenia Winter
Telefon: +49 160 98021950
E-Mail: 

Anbieter-Objekt-ID: 12336-598

## Source and attribution

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