# IMMO LOVE Firnhaberau Wunderschöne DHH, mit EBK, Balkon !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-13T10:24:33.036Z
- **Last updated:** 2026-09-13T10:24:33.036Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herzlich Willkommen in ihrer Doppelhaushälfte in der Firnhaberau!

Sanierter Wohntraum – Einziehen und Wohlfühlen!
Diese im Jahr 1980 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit modernem Standard.
Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 6 Zimmer, ideale Bedingungen für Familien.
Das Objekt wurde 2013 umfangreich saniert und laufend instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin eine ganz besondere Atmosphäre erhält.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen plus Vollunterkellerung und bietet somit ausreichend Platz für Home-Office, Hobbys und Gäste.
Der Außenbereich überzeugt durch einen neu eingezäunten Garten, der Privatsphäre und Raum für Entspannung garantiert.

# Ausstattung
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
- Umfangreiche Sanierung: 2013 (Elektrik, Sanitär, Böden teils erneuert)
- Energetik: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2022)
- Wohlfühlfaktor: Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Außenanlagen: Grundstück ca. 300 m², der Außenzaun wurde vor kurzem komplett erneuert
- Heizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung
- Keller: Voll unterkellert (Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum)
- Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsstau

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Maklerhöhen tätig werden

- Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Ruhiges Siedlungsleben im Augsburger Norden – Firnhaberau

Das Objekt befindet sich im Siedlerweg 60a, einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Firnhaberau.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.
Freizeit: Die Lechauen und das Naturschutzgebiet Firnhaberauheide liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil.
Anbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler nach München oder Stuttgart.
Die Augsburger Innenstadt ist über die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend angebunden.

# Sonstiges
Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 126.83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.06.2026
- Gültig bis: 03.06.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8306#wDnqm

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2151fd86-b2b0-4a85-9276-dcd6534877fe
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