Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 204 m²

Neckarsulm

4 Schlafzimmer

390.000 €

3.197 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m², einem Grundstück von ca. 204 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der neu gepflasterte Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das durch die angenehme Wohnatmosphäre viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit schönem Blick in den großzügigen Wintergarten. Über diesen gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Außenbereich. Der geflieste Wintergarten bietet zusätzlichen Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Von hier aus führt der Weg auf die Terrasse und in die großzügige Grünfläche des Gartens – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die komfortable Küche, die sich direkt vom Eingangsbereich aus erschließt. Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Hier befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Schlafebene bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer über einen zusätzlichen, angenehm gestalteten Außenbereich verfügt. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice oder Bügelzimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum. Das gedämmte Dach bietet dabei zusätzlichen Komfort. Ein weiteres WC auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen separaten Heizraum. Von diesem Bereich besteht zudem ein direkter Zugang zur rückwärtigen Seite des Hauses. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich. Besonders der helle Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten stellt ein attraktives Highlight der Immobilie dar. # Ausstattung - Reihenmittelhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 204 m² - Großteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Hauseingangstür vor kurzer Zeit erneuert - Neu angelegter Eingangsbereich mit modernem Bodenbelag - Gefliester Flur und geflieste Küche - Wohn- und Essbereich mit Laminat - Großzügiger, gefliester Wintergarten mit großen Fensterelementen - Direkter Zugang vom Wintergarten zu Terrasse und Garten - Große Markise am Wintergarten - Gepflegte Terrasse und großzügige Grün- bzw. Nutzgartenfläche - Elternschlafzimmer mit Laminat und Zugang zur Veranda - Zwei weitere Zimmer mit Laminat, vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Bügelzimmer nutzbar - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gefliestes Badezimmer - Gedämmtes Dachgeschoss mit großem, vielseitig nutzbarem Raum - Zusätzliches WC im Dachgeschoss - Staumöglichkeiten im Dachgeschoss - Vollunterkellert - Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Heizraum mit direktem Zugang zur rückwärtigen Hausseite - Gasheizung, erneuert 2004 - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Neckarsulm, einer wirtschaftsstarken Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Dank der vielfältigen Vereine und Einrichtungen wie dem AQUAtoll Sportbad kommen auch Familien und Freizeitsportler auf ihre Kosten. Die Nähe zu Heilbronn erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Neckarsulm ist zugleich ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern. Besonders hervorzuheben sind die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland sowie der Audi-Standort Neckarsulm, die zahlreiche attraktive Arbeitsplätze bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Region viele weitere Unternehmen aus Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Neckarsulm sowie ein gut ausgebautes Busnetz ist der Standort optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der nahegelegenen A6 und der B27 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Mannheim und in weitere Städte der Region. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeit, Bildung, Einkauf und Freizeit. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7 71717 Beilstein E-Mail: Telefon: 0172 2316704 Aufsichtsbehörde: IHL Heilbronn-Franken Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 191,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300107-1043729

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