Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 750 m²
Berlin, Borsig-Siedlung, Heiligensee
730.000 €
4.563 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
In begehrter Wohnlage von Berlin-Heiligensee präsentiert sich dieses top sanierte Architekten-Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück – mit hervorragendem Potenzial zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus.
Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch ein geräumiges, repräsentatives Treppenhaus, das in eine große, helle Diele führt. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, ein halbes Zimmer (ideal als Homeoffice oder Ankleide), die großzügige Designküche mit direktem Ausgang in den traumhaften Garten sowie das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und Platz für die ganze Familie.
Der wunderschön angelegte Garten ist besonders pflegeleicht, da er keinen Baumbewuchs aufweist, und bietet viel Sonne, Privatsphäre und Raum für Freizeit, Spiel oder entspannte Abende im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, eines davon mit Balkon. Das exklusive Masterbad ist ein echtes Highlight: sehr großzügig geschnitten und ausgestattet mit einer riesigen, begehbaren Regendusche – Wellness-Feeling inklusive. Das Bad könnte geteilt werden und hier eine weitere Küche errichtet werden, wenn das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden soll.
Im gesamten Haus sind hochwertige Schallschutz-Isolierfenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2011), die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Der Keller ist wohnlich nutzbar und bietet drei weitere Räume sowie einen separaten Heizungsraum – ideal für Hobby, Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Überwiegend ist hochwertiger Vinyl verlegt, im Wohn-Esszimmer liegt Stabparkettboden aus.
Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Ein hochwertig saniertes Architektenhaus in ruhiger, gefragter Lage mit großem Grundstück, viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und wunderschönem Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Architektenhaus liegt in einer der begehrten und grünen Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus – umgeben von Wald, Wasserflächen und Naherholungsgebieten, aber zugleich gut angebunden an das Berliner Stadtgebiet.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Heiligensee mit Anschluss an die S-Bahnlinie S25, die im regelmäßigen 20-Minuten-Takt ins Berliner Zentrum sowie in Richtung Hennigsdorf verkehrt. Die Station ist barrierefrei zugänglich und bietet eine direkte Verbindung in die innerstädtischen Knotenpunkte des S-Bahn-Netzes. Darüber hinaus wird der Stadtteil durch mehrere Buslinien der BVG erschlossen. Die Buslinie 124 verbindet Heiligensee mit umliegenden Wohngebieten und Umsteigemöglichkeiten. Die Nachtbuslinie N24 stellt auch außerhalb der Tageszeiten eine ÖPNV-Verbindung sicher. Weitere Busverbindungen wie die Linien 133 und 324 sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für zusätzliche Mobilität zu Zielen innerhalb Reinickendorfs und darüber hinaus. Dank dieser Anbindung sind sowohl die innerstädtischen Ziele als auch Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsorte gut erreichbar – per ÖPNV als auch mit dem Rad oder Pkw. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Verkehrsinfrastruktur macht Heiligensee besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 156,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-17
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 736685Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße750 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1962
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.999 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 146.000 €
146.000 €584.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung899.805 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026