Wohnung – Freiburg im Breisgau, Alt-Stühlinger, Stühlinger
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 493 m²

Freiburg im Breisgau, Alt-Stühlinger, Stühlinger

2 SchlafzimmerEtage EG

985.000 €

1.998 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche vereint Sichtbarkeit, Lagequalität und nachhaltige Ertragsstärke auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1999 errichtete Wohn und Geschäftsasamble bietet rund 493 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und überzeugt durch eine zweiseitige Ausrichtung mit großzügigen Fensterflächen in Südwestlage, die eine hervorragende Belichtung und maximale Präsenz im Straßenbild gewährleisten. Ergänzt wird dies durch Stellplätze direkt vor dem Objekt, was die Attraktivität für Kunden und Nutzer zusätzlich steigert. Die Fläche ist seit Fertigstellung langfristig vermietet und bietet damit eine verlässliche Ertragsbasis. Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei ca. 58.800 €, welche sich durch den bestehenden Staffelmietvertrag ab dem 01.01.2028 auf 66.000 € p. a. erhöht (entspricht 5.500 € monatlich). Bereits heute ergibt sich damit eine attraktive Rendite von rund 6 %, was in dieser zentralen Freiburger Lage mit hoher Wertstabilität als Rarität einzustufen ist. Auch funktional überzeugt die Einheit auf ganzer Linie: Neben einer gepflegten, pflegeleichten Ausstattungsstruktur verfügt das Objekt über mehrere Zugänge, vier WC-Einheiten, sowie Lager- und Nebenflächen. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht zudem eine flexible Aufteilung in zwei bis drei Einheiten. Grundbuchrechtlich handelt es sich bereits heute um 2 separat nutzbare Einheiten. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen: Trotz Lage im Stühlinger mit Milieuschutz eröffnet die konkrete Einordnung des Objekts im Straßenzug gemäß § 34c BauGB bei einer Neuvermietung eine breite gewerbliche Nutzbarkeit. Neben klassischem Einzelhandel sind damit perspektivisch auch andere gewerbliche Konzepte bis hin zur gastronomischen Nutzung grundsätzlich denkbar – eine seltene Flexibilität in dieser Lage. Abgerundet wird dieses Angebot durch die außergewöhnliche Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs, mit urbaner Dynamik und hervorragender Infrastruktur. # Ausstattung * Großzügige Gewerbefläche mit 493 m² im Erdgeschoss * Repräsentative Ecklage mit ca. 60 m durchgehender Schaufensterfront * Drei separate Eingänge – flexibel teilbar oder separat nutzbar * Helle, offene Raumstruktur – individuell gestaltbar * Vier WC-Einheiten, davon zwei derzeit als Kunden-WCs genutzt * Fenster auch zum Innenhof – angenehme Lichtverhältnisse im gesamten Objekt * Mehrere Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude (gemeinschaftlich nutzbar) * Grundbuchlich bereits in zwei Einheiten aufgeteilt (253,43 m² und 239,71 m²) \-Flexible gewerbliche Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungen oder als Ferienwohnungen # Weitere Angaben * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Exponierte Ecklage im lebendigen Freiburger Stadtteil Stühlinger – nur wenige Gehminuten von Altstadt und Hauptbahnhof entfernt. Hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit und ein vielseitiges Umfeld machen den Standort besonders attraktiv. Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 70.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Ausstellungsdatum: 11.01.2018 * Gültig bis: 2028-01-10 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G26-108

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

985.000 €