# Heller 3-Zimmer-Erstbezug mit moderner Ausstattung – direkt an der U1

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 397,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Inzersdorf Stadt, Wien,Favoriten, Wien, AT
- **Floor area:** 68.87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-17T11:11:25.179Z
- **Last updated:** 2026-07-17T11:11:25.179Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Mitten in einem der dynamischsten und am stärksten nachgefragten Bezirke Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses wurden bestehende Wohnflächen hochwertig saniert, neue Balkone geschaffen und zusätzliche Dachgeschosswohnungen errichtet. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnensemble mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Freiflächen. Highlights des Projekts Hochwertig sanierte Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis 135 m² Zahlreiche Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Energieeffiziente Bauweise Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage 3-fach-Isolierverglasung Moderne Heiztechnik Attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger Fahrradabstellmöglichkeiten Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar Niedrige Betriebskosten durch modernen Energiestandard Ausstattung • Hochwertige Bodenbeläge • Moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheits-Wohnungseingangstüren • Außenbeschattung bei ausgewählten Einheiten • Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • Moderne Haustechnik • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Ein Zuhause mit Zukunft Die Kombination aus revitalisiertem Altbaubestand, modernen Dachgeschosswohnungen, nachhaltiger Gebäudetechnik und attraktiven Freiflächen schafft ein Wohnprojekt mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer hervorragenden Lage und einer zukunftsorientierten Konzeption. Zum Verkauf steht ein hochwertiger Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Altbau auf der Favoritenstraße. Im Zuge der Generalsanierung entstanden moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen, hohe Räume und die klare Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf harmonische Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate WC ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein moderner Erstbezug, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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