4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Nordstadt

3 SchlafzimmerEtage 1

339.000 €

4.152 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling. Das um 1900 erbaute Gebäude wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Zum Angebot gehört ein großzügiger ruhig gelegener Gartenanteil hinter dem Haus – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Eine Remise im Garten mit eigenem Zugang (ca. 11,85 m² Nutzfläche) ist vielseitig nutzbar – z.B. als Hobbyraum, Stauraum oder Atelier. Ein PKW-Stellplatz (direkt am Haus) gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Modernisierungen am Gebäude (2010–2012): • Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung • Neue Elektrik und Gaszentralheizung • Austausch aller Fenster inkl. Rollläden • Neugestaltung der Außenanlagen Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt steht sie zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Remise # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Schniegling, im Westen Nürnbergs gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Poppenreuth, Doos, den Westfriedhof und Wetzendorf und besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Besonders für junge Familien ist Schniegling attraktiv, da Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch Paare ohne Kinder finden hier großzügigen Wohnraum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien, die Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Nürnberg Maximilianstraße oder Fürth Stadtgrenze bringen. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad ins Nürnberger Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A6 eine schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und benachbarte Regionen – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Für Erholung sorgt das nahe Pegnitztal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schniegling vereint somit Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung. # Sonstiges BITTE GEBEN SIE IMMER IHRE GENAUE ADRESSE AN! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145,21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010979

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