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Haus zum Kauf, 283 m², Grundstück 1934 m²

Südheide, Baven

7 Schlafzimmer

379.000 €

1.339 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Angeboten wird Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten in 29320 Hermannsburg. In der Südheide zählt Hermannsburg wohl zu den beliebtesten Orten und zeichnet sich durch ständiges Wachstum und Tourismus aus. Die Ortschaft bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulformen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, diverse Freizeitangebote, Gastronomie und unterschiedliche Ärzte. Die Immobilie selbst wurde etwa 1925 auf einem ca. 1.934 m² großen Grundstück 4 Autominuten vom heutigen Ortskern entfernt errichtet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 24.360,00 €. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich weitere drei Einheiten im Reihenhausstil mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m², welche jedoch als Abriss- bzw. Kernsanierungsobjekte zu betrachten sind. Die „Reihenhäuser“ werden aktuell nicht beheizt, sind generell nicht bewohnbar und derzeit nicht vermietet. Grundsätzlich kommen – je nach technischer und wirtschaftlicher Bewertung – sowohl eine Kernsanierung als auch ein Abriss mit anschließender Neuplanung in Betracht; eine Umsetzung ist jedoch nur vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Alternativ könnte geprüft werden, ob die im rückwärtigen Grundstücksbereich befindlichen Reihenhauseinheiten abgerissen werden und der betreffende Grundstücksteil – oder ein Teilbereich davon – anschließend separat veräußert werden kann. Das vermietete vordere Objekt teilt sich in eine Erdgeschosswohnung und zwei Wohnungen im Obergeschoss auf. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 156,52 m² groß und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 11.400,00 €. Sie teilt sich in 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle) sowie einer Waschmaschine, Flur und Bad auf. Außerdem ist dieser Wohnung eine Terrasse zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Das Mietverhältnis hat am 01.11.2024 begonnen. Die Wohnung im linken Obergeschoss ist ca. 45,41 m² groß und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.160,00 €. Sie teilt sich in 2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Flur und ein Bad auf. Das Mietverhältnis hat am 15.07.2023 begonnen. Die Wohnung im rechten Obergeschoss ist ca. 71,53 m² groß und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.800,00 €. Sie teilt sich in 2 Zimmer, eine Küche mit Herd, Backofen und Spülmaschine, ein Bad und einen Abstellraum auf. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über den Zugang zum Balkon. Das Mietverhältnis hat am 01.06.2024 begonnen. Im Jahr 2021 wurde die Gas-Zentralheizung, welche alle drei Einheiten versorgt, erneuert. Etwa 2019 wurden teilweise Fenster sowie Bäder ausgetauscht bzw. saniert. Vor Beginn der Mietverhältnisse wurden zudem teilweise Tapeten und Bodenbeläge erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Garagen sowie weitere Freiflächen. Das Objekt präsentiert sich insgesamt gepflegt, mit guten MIeteinnahmen und Reserven und stellt eine „sichere“ Anlagemöglichkeit dar. **Sonstiges:** Bauweise: massiv, Backstein Fenster: Kunststoffisolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung 2021 Energiebedarf laut Ausweis: 152,1 kWh/(m²a) PKW: zwei Garagen Istmiete p.a.: 24.360,00 € Bruttomietrendite: 6,43 % p.a. Faktor: 15,56

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

379.000 €