2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Nattheim

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

319.000 €

2.954 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 vereint großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit gehobener Ausstattungsqualität. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernem Flair und hohem Komfort. Herzstück des lichtdurchfluteten Wohnbereichs ist der hochwertige Specksteinofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und effiziente Zusatzwärme sorgt. Über eine stilvolle Wendeltreppe aus edlem Edelstahl und massivem Buchenholz gelangen Sie in das großzügige Dachstudio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Die Decken wurden mit eleganten Echtholzpaneelen in weißer Eiche gestaltet, was in Kombination mit dem pflegeleichten Fliesenboden in Travertin-Optik ein helles, modernes Raumgefühl schafft. Im Rahmen umfassender Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Dachflächenfenster sowie das Studiofenster komplett erneuert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist der große Südwest-Balkon mit Markise – der perfekte Ort, um entspannte Sonnenstunden von nachmittags bis abends zu genießen. Neben dem Haupt Bad verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick Wohnkonzept: Großzügige Maisonette mit weitläufigem Dachstudio Heizung/Ambiente: Hochwertiger Specksteinofen im Wohnbereich Treppe: Elegante Wendeltreppe (Edelstahl & Buche) Bodenbeläge: Pflegeleichte, edle Fliesen in Travertin-Optik Decken: Echtholzpaneele (Eiche weiß) für ein helles Ambiente Fenster: Neueren Datums 2025 (alle Dachflächen- und Studiofenster saniert) Küche: Einbauküche inklusive moderner Markengeräte Außenbereich: Großer Südwest-Balkon mit Sonnenmarkise Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne + separates Gäste-WC Parken: XXL-Garage im Haus (4,30 m Breite) mit elektrischem Torantrieb Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil mit Tageslicht/Fenster, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zusätzlicher Dachboden-Stauraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% Mwst. # Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Eichelhäherweg in Nattheim. Die Gemeinde Nattheim überzeugt als attraktiver und familienfreundlicher Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A7 sowie die Nähe zu Heidenheim an der Brenz bietet der Standort eine optimale Anbindung für Pendler. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Ünal Ucar, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 105-KW-UEU

Was inbegriffen ist

Keller

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