# Sorglos-Kapitalanlage:Frisch sanierte WG in Augsburg 4,7% + Fernw

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 458,000 EUR
- **Location:** Oberhausen-Nord, Oberhausen, Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 119 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T00:15:57.889Z
- **Last updated:** 2026-07-28T09:00:14.948Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eckdaten: Kaufpreis: 488.000 € (inkl. TG-Einzelstellplatz)
Jahresnettokaltmiete (Soll): 23.160 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 4,75 %
Wohnfläche: 119 m²
Zimmer: 4 (WG-Konzept)
Heizung: Fernwärme (Zukunftssicher, kein Sanierungsstau!)
Hausgeld: 537 € (davon nur 130 € nicht umlagefähig) Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte und voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg-Oberhausen. Das Objekt wurde speziell für den stark wachsenden "Co-Living"-Markt (Premium-WG für Young Professionals und Pendler) konzipiert und optimiert. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Phase der Möblierung/Erstvermietung und wird an den Käufer voll vermietet und schlüsselfertig übergeben. Ein echtes "Plug & Play"-Investment ohne eigenen Arbeitsaufwand. Highlights des Grundrisses (WG-optimiert): 4 großzügige, helle Zimmer (voll möbliert)
Eigene Dachterrasse (Zugang über 2 Zimmer + Gemeinschaftsbereich)
Gemeinschaftliches Esszimmer als zentraler Treffpunkt
2 Sanitäreinrichtungen (Hauptbad + separates Gäste-WC) – essenziell für WG-Stabilität! Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (eigenes Grundbuchblatt)
Wirtschaftlichkeit & Zahlen:
Das Konzept erzielt durch die hochwertige Möblierung (Möblierungszuschlag) und die Einzelzimmervermietung eine überdurchschnittliche Rendite für einen sanierten Zustand: Mieteinnahmen WG (4 Zimmer): 1.860 € Netto-Kalt / Monat
Mieteinnahme TG-Stellplatz: 70 € / Monat
Gesamt-Kaltmiete: 1.930 € / Monat (23.160 € p.a.) Lage:
Augsburg-Oberhausen. Hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar (perfekt für München-Pendler), ebenso die B17. Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum durch Uniklinik und Industrie in der Nähe. Sonstiges:
Da sich das Objekt in der finalen Fertigstellung befindet und wir die Privatsphäre der zukünftigen Mieter schützen wollen, erfolgt die Vermarktung zunächst diskret. Bei ernsthaftem Interesse (Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung von Vorteil) senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, den Grundriss und die genaue Renditeberechnung zu. Bitte keine Makleranfragen. Verkauf erfolgt von Privat.

## Source and attribution

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