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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 23 m²

Altenessen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

92.000 €

4.000 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese exquisite, vollständig möblierte Eigentumswohnung – eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen suchen. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen modernen Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 23 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimal gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der nahtlos in eine praktische Kochnische übergeht. Das moderne Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das den vorhandenen Platz effizient nutzt. Im Jahr 2025 erfuhr die Wohnung eine umfassende Modernisierung und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Zu den Maßnahmen zählte unter anderem die Erneuerung der Elektrik, sodass die Wohnung den aktuellen Standards entspricht. Die stilvolle Möblierung sowie die hochwertige Einbauküche ermöglichen Ihnen eine sofortige Nutzung – ohne zusätzliche Investitionen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.000 € und eine attraktive Bruttomietrendite von etwa 5,3 % p.a., basierend auf einem Kaufpreis von 114.000 €. Die Kombination aus modernem Zustand, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Möblierung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Kapitalanleger. Wenn Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten und renditestarken Investition sind, ist diese Wohnung die perfekte Gelegenheit für Sie. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil eines renditestarken Immobilienportfolios zu werden! # Ausstattung - 1 Wohn-/Schlafzimmer - Praktische Kochnische - Modernes Badezimmer - Personenaufzug vorhanden - Vollständig möbliert - Einbauküche inklusive - Hochwertige Ausstattung - Saniert und modernisiert im Jahr 2025 - Elektrik erneuert - Laminat- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Außenrollläden # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Stadtteil im Essener Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus und erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere wichtige Autobahnen des Ruhrgebiets sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Vernetzung mit den umliegenden Städten der Metropolregion Ruhr. Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungszentren besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen, modernen und möblierten Wohnungen. Dies schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 220.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 28.01.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RE-PD0016/8

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