Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 902 m²

Seubersdorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

255.000 €

1.700 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Ein eigenes Haus, ein großer Garten und jede Menge Möglichkeiten! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Freihausen bei Seubersdorf bietet insbesondere Familien mit handwerklichem Geschick die Chance, sich ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das 1975 errichtete Haus steht auf einem großzügigen, rund 902 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem behaglichen Wohnambiente, familienfreundlichen Räumen und viel Gestaltungsspielraum. Das Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit seinem zentralen Kachelofen samt separatem Ofenfach zum Warmhalten und Zubereiten kleiner Köstlichkeiten. Hier ist Platz für gemeinsame Familienabende und gemütliche Stunden am warmen Ofen. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit rund 26 m² Grundfläche. Er bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier gelangt man direkt auf die sanierungsbedürftige Terrasse über der Garage. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer sowie das erst 2024/2025 modernisierte Badezimmer. Zwei bislang wohnlich genutzte, baurechtlich jedoch als Kellerräume genehmigte Räume schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Garage mit rund 45 m² ergänzt das Platzangebot. Der weitgehend sichtgeschützte Garten bietet viel Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Für handwerklich geschickte Käufer bietet sich hier die Gelegenheit, mit eigenen Ideen und Eigenleistung Schritt für Schritt ein ganz persönliches Familienzuhause zu gestalten. Die Immobilie kann voraussichtlich ab Dezember 2026 vollständig geräumt übergeben werden. Entdecken Sie dieses Haus bei unserem virtuellen 360°-Rundgang – und überzeugen Sie sich anschließend bei einer persönlichen Besichtigung. Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus. # Ausstattung Gebäude und Raumangebot: - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, Massivbauweise - Vollständig unterkellert, Dachboden als Speicher - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m² - Kachelofen mit separatem Ofenfach zum Warmhalten und Zubereiten kleiner Speisen - Südlich ausgerichteter, unbeheizter Wintergarten mit ca. 26 m² Grundfläche - Zwei zusätzliche wohnlich genutzte Kellerräume Innenausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten - 2024/2025 modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Zusätzliches Duschbad und separates WC im Untergeschoss - Kork-, Parkett-, Laminat-, Naturstein- und Fliesenböden - Marmorbelag im Treppenhaus - Manuelle Rollläden Heizung und Technik: - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000 - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung, Baujahr 2011 -> Selbstverbrauchsanlage (28 ct / kWh eingespeisten Strom + 16 ct / kWh eigenverbrauchten Strom) -> Bestehende Einspeiseregelung bis Ende 2031 - Elektroinstallation überwiegend aus der Bauzeit - DSL mit bis zu 50 MBit/s verfügbar - Glasfaserausbau begonnen Garage und Außenanlagen: - Ca. 902 m² Grundstück mit Garten in Hanglage - Große Garage (ca. 45 m²) mit elektrischem Tor, Montagegrube und 16-A-Drehstromanschluss - Direkter Zugang von der Garage ins Haus - Gepflasterte Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten - Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse über der Garage - Geräteschuppen und Außenwasseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 902 m² # Lagebeschreibung 92358 Seubersdorf / Freihausen Ländlich wohnen, die Region gut erreichen Das Einfamilienhaus liegt am Rand des gewachsenen Ortskerns von Freihausen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Seubersdorf i.d.OPf. Die gemischte dörfliche Bebauung, das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Die überwiegend nach Süden ausgerichteten Wohnräume und der sonnige Garten schaffen schöne Voraussetzungen für das Familienleben. Ein örtlicher Sportverein, ein Kinderspielplatz sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten bieten Abwechslung in der Freizeit. Seubersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschule ist rund 7 km beziehungsweise acht Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote befinden sich in Parsberg. Über B8 und A3 sind Neumarkt, Regensburg, Ingolstadt und Nürnberg erreichbar. Der Bahnhof Seubersdorf sowie Schulbus- und Rufbusangebote ergänzen die Verkehrsanbindung. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 210.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 558-KH-B

Was inbegriffen ist

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