1 von 17
Gewerbefläche zur Miete, 170 m²
Braunschweig, Westliches Ringgebiet
1.800 €/mo
11 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung stehen drei großzügige 6,5-Zimmer-Altbauwohnungen mit jeweils ca. 170 m² Fläche in innenstadtnaher Lage von Braunschweig. Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und des repräsentativen Altbaucharakters eignen sich die Einheiten hervorragend für unterschiedliche berufliche und gewerbliche Nutzungskonzepte. Die verfügbaren Einheiten befinden sich im 1., 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes und können jeweils einzeln angemietet werden. Mit jeweils 6,5 Räumen und einer Fläche von ca. 170 m² bieten sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Arbeits- und Geschäftsräumen. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, klassische Holzdielen sowie teilweise vorhandene Stuckelemente und Deckenrosetten schaffen ein repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld mit besonderem Altbaucharme. Die Flächen eignen sich unter anderem für: • Kanzleien
• Steuerberatungsbüros
• Versicherungsagenturen und Versicherungsunternehmen
• Unternehmensberatungen
• Immobilienunternehmen und Hausverwaltungen
• Werbe-, Marketing- und Kreativagenturen
• IT- und Softwareunternehmen
• Architektur- und Ingenieurbüros
• Finanzdienstleister
• Personalberatungen
• Schulungs- und Weiterbildungsanbieter
• Verwaltungs- und Geschäftsräume
• Seminar- und Besprechungsräume
• bestimmte Praxis- und Therapiekonzepte (nach vorheriger Abstimmung) Weitere berufliche oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sind nach vorheriger Abstimmung ebenfalls denkbar. Alle drei Einheiten sind ab sofort verfügbar. Ausstattung • ca. 170 m² Fläche je Einheit
• 6,5 großzügige Räume
• charakteristischer Altbaucharme
• hohe Decken
• klassische Holzdielen
• teilweise Stuckelemente und Deckenrosetten
• Badezimmer und separates WC
• flexible Raumaufteilung
• gepflegter Zustand
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• ab sofort verfügbar Mietkonditionen je Einheit Die nachfolgenden Mietkonditionen gelten jeweils für eine einzelne Einheit. Nettokaltmiete: 1.800,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € monatlich
Gesamtmiete: 2.050,00 € monatlich
Kaution: 5.400,00 € Die Kosten für Strom und Gas sind vom Mieter separat zu tragen und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Lage Die Einheiten befinden sich in der Celler Straße in Braunschweig und überzeugen durch ihre innenstadtnahe sowie verkehrsgünstige Lage. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler. Weitere Informationen Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website unter Angabe der Immobilien-ID 28. www.bagci-immobilien.de Energieausweis Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 1908
Gültig bis: 26.07.2032 Sonstige Angaben Die Eignung und Zulässigkeit der jeweiligen beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist im Einzelfall vorab mit der Vermieterin abzustimmen. Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche170 m²
Kaution5.400 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2026