# Pferdeliebe trifft Wohnkomfort und ländliche Ruhe

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Dienstborstel, Asendorf (bei Bruchhausen-Vilsen), Asendorf (bei Bruchhausen-Vilsen), DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T20:45:03.398Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:09:45.453Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier beginnt Landleben direkt vor der Haustür. Ruhig zwischen Weiden und Feldern gelegen, verbindet dieses Zuhause auf einem Pferdehof privates Wohnen mit Natur, Tiernähe und viel Raum für eigene Ideen.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes und wohnliches Zuhause mit viel Charme und einer angenehmen Atmosphäre. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Auffahrt und bietet dadurch ein schönes Maß an Privatsphäre. Das ca. 6.000 m² große Grundstück kann nach Absprache auch größer oder kleiner gestaltet werden und umfasst eigene Weideflächen, ideal für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Menschen, die sich viel Platz im Grünen wünschen.
Ein besonderes Highlight ist die mögliche Mitnutzung der vorhandenen Reitanlage. Reithalle, Roundpen sowie ein Reitplatz mit ca. 20 x 40 m können in Abstimmung mit den Eigentümern, die die andere Doppelhaushälfte bewohnen und den Hof bewirtschaften, genutzt werden. Auch eine gemeinsame Bewirtschaftung der Tiere ist grundsätzlich vorstellbar. Dabei gilt: Alles kann, nichts muss. Die genaue Nutzung und Zusammenarbeit kann individuell besprochen und passend gestaltet werden.
Auch technisch wurde bereits einiges modernisiert: Gastherme 2021, Dachstuhl 2006, Wasserleitungen 2022 sowie Stromleitungen zum Großteil 2024. Überwiegend sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden, teilweise mit Rollläden. Zusätzlich bietet der ca. 60 m² große Dachboden Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist aktuell hochwertig möbliert und kann auf Wunsch inklusive Mobiliar übernommen werden.
Ein besonderes Zuhause für alle, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern sich nach Freiheit, Natur, Tieren und einem echten Lebensgefühl auf dem Land sehnen.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte auf einem Pferdehof
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 6.000 m² (nach Absprache)
- Weideflächen
- Eigene Auffahrt
- DHH möbliert (kann übernommen werden)
- Nebengebäude (Heulager, Stall)
- Reithalle vorhanden
- Roundpen vorhanden
- Reitplatz ca. 20 x 40 m vorhanden
- Gastherme aus 2021
- Dachstuhl 2006 erneuert
- Wasserleitungen 2022 erneuert
- Stromleitungen 2024 zum Großteil erneuert
- Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise noch zweifach verglaste Holzfenster
- Fenster teilweise mit Rollläden
- Ca. 60 m² Dachbodenfläche mit möglichem Ausbaupotenzial

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 6000 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und idyllisch zwischen Weiden und Feldern gelegen, bietet die Lage ein echtes Gefühl von Landleben und Naturverbundenheit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer angenehm privaten Atmosphäre.
Asendorf verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 258.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 05.10.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0036/9

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/20e9a7ad-0f2c-42b3-967a-28098d94b862
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