10-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 411 m²
Weissensee
1.250.000 €
3.041 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Verkauft wird ein Eigentumswohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in einem 1918 erbauten Stuckaltbau in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Weißensee. Das Objekt besteht aus insgesamt 14 Einheiten verteilt auf ein Vorderhaus und ein Backstein-Gartenhaus mit einzigartigen Loftwohnungen.
In den Jahren 2001/2002 wurde eine Komplettsanierung des Gebäudes vorgenommen. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wohnungen und Gemeinschaftsflächen inkl. Leitungsstränge grundlegend saniert, sowie sämtliche Fenster aufgearbeitet bzw. ausgetauscht, wodurch sich das gesamte Objekt in einem guten Zustand präsentiert. In diesem Zusammenhang wurde ebenfalls das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone an der rückseitigen Fassade des Vorderhauses als auch an der innenhofseitigen Fassade des Gartenhauses angeständert.
Auch nach der umfangreichen Sanierung in 2002 wurde das Objekt laufend instandgehalten. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Alle Einheiten verfügen über einen Mieterkeller.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Es besteht keine Mietpreisbindung.
**AUSSTATTUNG**
Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand. Die zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss im Vorderhaus und im Gartenhaus und verfügen über Gewerbemietverträge, die innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist kündbar sind. Der durchschnittliche Mietpreis der Gewerbeeinheiten beträgt 8,85 €/m². Beide Einheiten verfügen über eigene Terrassen.
Die zwei Wohneinheiten verfügen über unbefristete Mietverträge und sind zu einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,26 €/m² vermietet. Bei einer Wohnung handelt es sich um eine klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG des Vorderhauses. Bei der anderen Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im 3. und 4. OG des Gartenhauses. Beide Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Fotos und Angaben zur Ausstattung der einzelnen Einheiten.
**LAGEBESCHREIBUNG**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Wohnhäusern und begrünten Straßenzügen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Weiße See mit seinem Park, den Uferwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Spaziergänge am Wasser, ein Besuch im Strandbad, Cafés in der Umgebung oder kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf – die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Auch der nahegelegene Antonplatz und die Berliner Allee ergänzen das Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: neben diversen Straßenbahn- und Buslinien befindet sich in fußläufiger Nähe der der S-Bahnhof Greifswalder Str., mit der Anbindung an den S-Bahn-Ring.
Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch Kitas, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer grünen, gewachsenen Nachbarschaft profitieren möchten.
**ENERGIEAUSWEISDATEN**
* Verbrauchsausweis
* Baujahr Gebäude: 1918
* Endenergieverbrauch: 102,9 kWh/(m².a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Gas
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche411 m²
Zimmer10
Schlafzimmer9
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.136 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 250.000 €
250.000 €1.000.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.540.761 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026