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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 202 m²
Blaubeuren, Gerhausen
275.000 €
1.618 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Altstadthaus wurde im Jahr 1900 in fachwerk- und teils massiver Bauweise in einer sehr zentralen Wohngegend in Blaubeuren erbaut, und mit Fertigstellung im Jahr 1979 renoviert und saniert. Der hintere Anbau wurde danach erstellt.
Die Immobilie ist durch Ihre Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie geeignet, einerseits im Haupthaus, aber auch durch das 1-Zimmer-Appartement im Anbau. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich die Garage, der Technikraum, die Waschküche, ein Abstellraum und ein WC mit Vorraum.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer mit direkter Anbindung zur Terrasse, die Küche, das Esszimmer und das Bad.
Im 2. Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer und ein WC zu finden.
Der Kellerbereich besteht aus einem Lagerraum und einem Gewölbekeller. Über den Hinterhof -oder aber auch über einen Steg von der Terrasse im OG- gelangt man in das 1-Zimmer-Appartement im Anbau. Dieses besteht aus einem großen Wohn-Schlaf-Kochbereich, einem Bad, sowie einer großen Dachterrasse und vielfältigen Abstellmöglichkeiten im EG. Die Immobilie verfügt grundsätzlich über eine gute Bausubstanz, und es besteht ein baujahresüblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, bei dem man mit Kreativität und handwerklichem Geschick auch noch seine eigenen Vorstellungen einbringen und verwirklichen kann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung
Haupthaus:
- helle Zimmer mit guter Raumaufteilung
- Einbauküche
- Balkon und Terrasse
- Gas-Zentralheizung (BJ 2001)
- Kachelofen im Wohnzimmer für ein angenehmes Wärmefeeling im ganzen Haus
- Bad mit Dusche/Badewanne und Doppel-Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Holzfenster (2fach-Isolierverglasung) mit Rolladen
- lange Inhouse-Garage (PKW + Anhänger) mit Starkstromanschluß
- großer Gewölbekeller 1-Zimmer-Wohnng im Anbau:
- großzügig geschnittener Koch-Wohn-Schlaf-Bereich
- offener Kamin
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- große Dachterrasse (teils überdacht)
- Abstellbereich # Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 202 m²
- Nutzfläche: ca. 196 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Altstadtbereich der Blautopfstadt Blaubeuren mit aktuell ca. 13.500 Einwohnern, wovon ca. 5.400 in der Kernstadt leben. Berühmt ist Blaubeuren für den Blautopf und dessen unsagbar blaugrüne Wasserfärbung sowie unter Wasser den Eingang in sein unterirdisches Höhlensystem. Blaubeuren ist durch die zentrale Lage, attraktive Arbeitgeber in der Umgebung, sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Ärzte, Kindergärten, die Grundschule und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Veanstaltungen und alle weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Ulm vorhanden. Blaubeuren verfügt durch die Nähe zur Region Ulm und Neu-Ulm über eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. # Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 151.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-09-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.10268Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße202 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer5
Baujahr1900
ProvisionJa